最近内地出台的严厉的房地产调控措施，工行、建行等四大银行纷纷执行国家新政房贷上限，一些在大型中资银行获批放贷客户因此转向部分能及时放贷并且利率优惠较大的港资银行。有见及此，原本在房贷市场“默默无闻”的外资银行和其他小银行借此抢占市场，业务成倍上涨。其中，外资银行业务客户一个月由一成涨至超过六成。

据了解，3月底新政未出台前，四大银行的房贷业务已经暗中收紧，有些银行甚至提出较为苛刻条件，首付四成以上，且不能提前还款。而新政之后，除审查更严格，即使通过也很难放款。据深圳某按揭代理公司客户经理唐先生称，有位客户3月份以四成首付购买90多万的首套房，虽然顺利通过银行审查，但从完成抵押之后一个多月仍未能等到放款，只好转到外资银行申请。

日前外资银行业务涨六成

港资银行负责人表示，尽避同样要遵守国务院和银监会的规定，但大部分外资银行当前贷款额度仍有保证，并且放贷及时，因而吸引了许多客户。唐先生也称，以前外资银行和中小银行的业务通常每个月仅做一两单。但近一月内外资银行业务已猛增至六成以上，新政出台当日更亲见有外资银行经理一连接到至少8个从大银行转来的单。

而东亚银行按揭部有关人士表示，与中资银行相比，该行最大优势是，只要客户贷款获得审批，就可以很快获得贷款，而且90平方米以上的首套房贷款利率优惠幅度可以低至8折，较一些大型中资行至少低5%。此外，东亚银行向境外人士发放港币房贷也有优势。只要港人购买首套住房，就可以获得港币按揭贷款，而且港币贷款利率仅为4.25%，较当前人民币贷款最低下浮后的利率4.75%还要低0.5%。

中小银行未叫停3套房贷

在第3套房贷款方面，中行罗湖一支行行长表示，当前银监会并未出台明确的措施，不过，中行等大型中资行已下发通知，明确要求停止发放第3套房贷。其他中小型银行并未停止第3套房贷，但要求大幅提高首付比例。