一家以房地产为主业的央企大鳄在会议纪要中这样记录：这次调控将对房地产市场产生较大影响，将抑制部分需求，改变市场预期，房价上涨的趋势将得到有效控制。但本轮调控不会出现2008年那样的大跌，上一轮是在世界经济发生危机、宏观经济下行的情况下进行的调控，政府不出手调控房价也会下行。“由于经济总体向好，这次调控的周期预料也许会比2008年长。”

　　相比较上述央企的相对谨慎，国内一家民营房地产巨头在“新国十条”发布后立即召开的中高层形势和营销决策会的内容更耐人寻味。

　　会上认为，市场真的很坏吗？是我们的起点高了，现在与2008年相比已经是更高点。2008年北京三环是2万多，现在是4万多，所以肯定要调，而且调整的空间大得很。

　　“现在还不是最严厉的状态，我们不要心存侥幸。”该企业老板这样告诫下属，同时也是在告诫同行。

　　结论则是现在每一家公司都有调整的资本，但我们的动作要快。言外之意，要先于别人降价回笼资金。

　　降价已成共识。之前5月5日，有国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松、SOHO中国董事长潘石屹、华远地产董事长任志强等专家、地产大腕就此轮房地产调控展开激烈交锋，形成的共识也是“如果在出台一系列政策后房价还控制不住，政府必然还会想其他办法，直至房地产市场调控到位”。

　　由此可见，当前市场的“恒大假摔万科真降”，只不过是营销策略上的差异。

　　根据“价格环比指数”和“供需比”，房地产市场呈现明显的“周期性”。屡被证实的规律是：当“价格环比指数”和“供需比”出现“背离”时，行情就会生变。比如2007年10月、2008年10月、2009年12月、2010年4月。

　　由于去年10月后开复工面积剧增，7-13个月后就会形成有效供应，预计供需比将会增加。

　　“需求在一定时间内下降成为共识，最终将会伴随着价格向下调整。很显然，今年5月无疑是新一轮周期的开始。”《开发企业压力测试报告》得出了这样的结论。