⊙记者 朱楠 ○编辑 衡道庆
监测数据显示,房地产调控政策出台后,北京、上海、广州、深圳四个一线城市成交总价前十名的地块中,多数被国企收入囊中。
具体来看,北京、上海分别有9块土地为国企开发商获得,其中分别有3家为央企(或央企参与),其余6家为地方国企;而深圳和广州拿地的国企分别为6家和5家,其中绝大部分为央企,地方国企分别仅有1家。尤其值得注意的是,各城市在新政后成交的总价最高地块,无一例外为央企或地方国企获得。
从一线城市总价前十位的地块拿地企业来看,包括央企在内的国有企业拿地比例正在上升。深圳最为明显,新政前国企在总价前十地块中所占比例仅为4成,但新政后上升到近7成。北京、上海和广州也存在类似现象。
但从总价前十地块的平均金额来看,包括央企在内的国企在土地上的支出较新政前有明显下降。如北京和上海新政后国企所拿地块的平均总价均未超过15亿元,不及新政前的1/3;而广州和深圳的平均总价回落幅度更为显著。这与地方政府的推地情况有关,但也表明新政后包括国企在内的开发商拿地开支普遍减少。
8月4日下午,上海罗店两幅低密度宅地现场拍卖。
这两幅地块容积率仅为0.6,斜对面为高尔夫球场。现场竞拍之前,两幅地块即有10余家房企报名,通过四轮网上竞价,两幅地块很快由起拍价16000元/平方米上涨到21000元/平方米(楼面地价)。
然而拍地现场并没有出现激烈竞价,两幅宅地均无竞买人表示继续加价。最终地块由网上最高报价者远乾置业有限公司所得,两幅地块共18.99亿元。远乾置业为远洋置业旗下公司,这意味着,远洋地产首次竞得上海地块后,将正式进入上海房地产市场。
罗店新镇F1-6地块和罗店新镇F1-4地块(来源:CRIC系统)