最近杭州楼市风生水起,数百名购房者漏夜排队、上千人哄抢300多套房子、凌晨一楼盘“被开盘”仿佛大戏在上演。但位于杭州下沙的楼盘东海柠檬郡二期却是自2010年4月16日开盘后至今只卖了三套房子,五月至今尚无成交记录,有网友发帖把杭州柠檬郡列为房产调控新政以后最惨的楼盘。
杭州东海柠檬郡开发商为东海地产,2010年4月16日开盘的15号楼均价17500元,共推出121套高层住宅,面积为89平方米小三房和109平方米三房。根据杭州透明售房网实时记录,目前还有118套可供销售,这意味着将近半年时间杭州东海柠檬郡二期只卖了3套房子。同时根据网友在新浪发帖记录,东海柠檬郡所有销售都发生在五月前,这同时意味着房产新政后杭州楼盘柠檬郡5个月零成交。
柠檬郡2009年5月开盘价为7200元,不到一年后二期价格飙升至17500元。这个价格也被网友戏称为“抢钱”。
在楼市论坛中,有网友评论:“在(杭州)下沙其他楼盘纷纷推出存抵优惠迅速走量的情况下,东海柠檬郡两耳不闻窗外事,心态很好,一点也不急。”
最近风头甚健的楼盘德信早城和东海柠檬为同一区块,8月16日开盘价为17249元,同时推出预存5万元定金可高抵30万元总房款优惠促销,优惠幅度约为9折,最后销售均价在15000元左右。
德信的优惠似乎立竿见影,根据杭州透明售房网,238套目前余房42套。
和柠檬郡同在下沙板块的世茂江滨花园、保利东湾和金隅观澜时代均在楼市最低点的今年6-7月份推出大幅优惠,目前也继续大促销幅度。
“我们没有什么优惠”,柠檬郡售楼处一位工作人员告诉记者,价格优惠需要公司决定,她也把五月至今的柠檬郡的“白板”和周边楼盘的大力促销联系在一起。
一位网友在论坛上发帖,“柠檬郡,你敢不敢把房价降一点啊?”认为只有降价才是硬道理。
除了价格偏高而且没有降价促销意外,柠檬郡的土地使用权期限也遭到了质疑并对销售产生了影响。一位网友透露,经过他确认,由于柠檬郡地块是房产商在1995年拿的地,现在只剩下50多年产权了。
柠檬郡售楼处一位工作人员也向记者证实了这个情况。
记者按照1995年的土地,土地使用权期限为70年计算,柠檬郡土地使用权证2065年到期。柠檬郡交付时间为2012年年底,购房者实际土地使用权只有53年不到。
但该工作人员认为土地使用权缩水并非自己一家,附近很多在售楼盘也是上世纪90年代拿的地,最早还有1993年的。
浙江大学房地产研究所所长赵杭生认为,目前火爆的楼市并不代表每个楼盘都火爆,几家欢乐几家愁实属正常,一些地处偏远、价格没有竞争力的楼盘滞销也在情理之中,像柠檬郡五个月“白板”的楼盘唯一的前途就是降价促销。
截止记者发稿,杭州透明售房网显示杭州主城区商品房可售房源19572套,比九月初增加2000多套,为近期高点。
记者 严格