提要：北京时间10月7日凌晨消息，国际货币基金组织(IMF)周三警告称，全球房地产行业的前景“黯淡”，这一行业的衰退期可能会延续8年时间。投机性活动、上升中的商业不动产空置率、大规模的抵押贷款信贷增长、以及资金大量涌入等因素可能表明亚洲房地产市场过热。

　　北京时间10月7日凌晨消息，国际货币基金组织(IMF)周三警告称，全球房地产行业的前景“黯淡”，这一行业的衰退期可能会延续8年时间。

　　国际货币基金组织称，在美国、西班牙和爱尔兰等“受到破坏的”国家，以及在亚太地区、斯堪的纳维亚半岛多数国家和加拿大等“回弹中的”经济体中，房地产行业的问题都同样存在。

　　在美国市场上，与以往的经济周期中相比，住房市场的投资活动仍旧处于严重受抑制的状态。国际货币基金组织在报告中指出，美国住房市场受抑制的部分原因是受到住房价格和家庭未偿还债务的影响。此外，在美国一些州中，住房价格受损的情况更加显著，其原因在于这些州失业人数的增长速度最高。

　　国际货币基金组织在报告中指出：“这种关系很可能反映了建筑行业在这些国家经济中的重要性，同时也反映了来自于房地产行业的问题已经导致就业灵活性下降。”报告称，美国和英国的税收刺激性措施都仅对房地产市场活动起到了临时性的提振作用。

　　报告进一步指出：“尤其是在美国市场，鉴于抵押贷款修改计划所取得的成功有限的实际情况，再加上来自于住房丧失抵押品赎回权或违约的‘影子库存’，已经重新点燃了有关房地产市场将会陷入‘双底衰退’的担忧情绪。许多事情将依赖于经济复苏的进程——如果创造就业岗位的速度仍将较为缓慢，则住房市场陷入‘双底衰退’的风险自然就会加大。”

　　国际货币基金组织还援引来自于市场研究公司Foresight Analytics的数据称，房地产市场还面临着其他的一些风险，如商业抵押贷款支持债券的违约率创下历史最高水平，以及今年和明年共有5660亿美元的商业不动产债券将会到期等。

　　报告还指出，可调整利率贷款清零的前景正在迫近，这种贷款的再融资选择有限，原因是许多贷款正处于“水面以下”。此外，由于违约所带来的贷款损失和更加严格的资本规定可能会导致信贷市场重新陷入紧缩状况。

　　在亚洲市场上，国际货币基金组织所担心的问题是，虽然房地产市场的基本面看起来将可为房价的上涨提供支持，但鉴于这些市场的过往记录较短的缘故，基于计量经济学所作出的预测数据的可靠性相对较低。此外，投机性活动、上升中的商业不动产空置率、大规模的抵押贷款信贷增长、以及资金大量涌入等因素可能表明亚洲房地产市场过热。