海外置业供需两旺

　　也有迹象显示，在“限购令”等一系列调控政策的影响下，不少内地投资者正纷纷转战海外地产投资市场。在发现中国内地市场强大的购买力和投资需求后，海外楼盘来沪推介叫卖的也比比皆是。

　　上周，马来西亚吉隆坡一豪宅项目来沪叫卖。似乎是针对目前国内房贷越收越紧的政策现状，马来西亚高达七成的贷款比例和4.3%的低贷款利率成为该项目的一大卖点。而几乎同时来沪推介的还有泰国普吉岛乐古浪豪华阁楼公寓项目，也把1-5年内多种灵活付款方式和4%-6%的年投资回报率作为卖点。

　　中国买家雄厚的资金实力和旺盛的投资需求是这些海外项目前来卖力吆喝的重要原因。据高力国际的调查显示，近年来许多富裕的中国内地买家积极寻找海外投资。在加拿大华人聚集地温哥华市西区(Vancouver West)与列志文市(Richmond)的房地产市场，内地买家占有相当大的比重。在过去的几年里，加拿大的购房群体发生了明显的变化，中国内地的买家已经成为加拿大房地产买卖的生力军。另一方面，由于市场需求扩大，加拿大房地产开发商对楼市也从上一季度的“谨慎”转变为相对乐观的态度。

　　高力国际的研究数据显示，目前在温哥华，有40%-50%的中国内地购房者选择了预售项目，还有更高比例的购房者倾向于温哥华高价位的独立屋。而多伦多是加拿大目前最大的公寓市场，有超过300个预售和不同阶段的建设项目。中国内地购房者对新公寓开盘特别热衷，而多伦多公寓市场也成为他们的首选。此外，公寓的价格平均低于独立屋，因此购房者更易进入公寓市场。再加上加拿大强大的租赁市场，确保了其投资的稳定性。

　　目前不少国家的房地产市场处在价格周期的相对底部，这对投资者来说的确是一个入市的很好机会。但海外置业不同于国内置业，还存在诸多不可控因素。

　　据记者了解，汇率风险是目前大多数海外置业者较为担忧的。因为房产贷款期限都较长，在这么长的时间内，利率一定是有升有降，起起伏伏，贷款人会面临还贷金额的不确定性。除此之外，海外置业除购房款和一些手续费、律师费、中介费等常见支出外，置业者还要弄清楚购房后每年支付的各项税费，包括房产税、土地增值税、物业费等，也就是房屋的持有成本。在很多国家，持有环节的税收相当高，这是海外置业必须考虑的购房成本。此外，对于不少承诺包租的海外项目，置业者也须慎重考虑。