暴风骤雨式的调控新政密集来袭,一线城市的普通住宅成交量跌至冰点, “寒意”开始向豪宅市场蔓延,退房现象初现端倪。
近日,地产中国网研究部统计数据显示,自5月1日以来,北京豪宅退房现象愈演愈烈。在统计的45个在售豪宅项目中,有18个楼盘出现房现象,最高退房数高达10套,而且大部分退房现象集中在10月份。
在采访中,业内人士纷纷认为,严厉的调控致使豪宅市场的退房数量开始局部攀升,但在政策持续稳定之后,该现象将会逐渐消退。
豪宅退房量上升
“二次调控”、加息等政策突如其来,使本来就一直存在退房现象的豪宅市场雪上加霜,退房现象在10月份进一步加重。
据北京房地产交易管理网的数据显示,在北京豪宅市场,自5月1日以来,退房数量最多的当属北京耀辉置业有限公司旗下的长安8号项目,退房数量达到了10套,而上述退房现象均发上在10月中上旬。截至目前,长安8号获证套数为265套,据此计算,退房率接近4%。
这只是冰山一角,其实,北京在卖的豪宅项目,存在退房现象的不在少数。据悉,绿城诚园、盘古大观、北京尊府等项目,自5月份以来,退房数量均超过了6套,其中,盘古大观被退的7套房源中,有6套集中在10月14日前后。此外,远洋万和城、璞瑅等项目亦存在这样现象,且集中在10月份。
我爱我家房地产控股公司副总裁、北京公司副总经理胡景晖在接受地产中国网采访时表示,在严厉的调控,如三套房停止贷款、首付提高至30%以及各地“限购”等政策的叠加效应下,出现了局部性的退房现象。
“如果说对将来价格看空,导致退房,其实这是不合算的,如果说将来房价下降20-30%,就有可能导致退房,但出现这种情况的可能性不大。”胡景晖认为,严厉政策的调控,是退房的主因。
而中原地产华北区董事总经理李文杰持相同的观点,他告诉地产中国网:“严厉的调控,特别是二次调控提高首付、限购等政策,是导致豪宅退房量提升的主因,但这只是个别现象,目前没有迹象表明是大规模的退房。”