今年出台的系列楼市新政被称为“史上最严厉楼市调控”， 9·29新政出台后，各地也陆续出台了限购令等其他地方性政策，购房的门槛大大提高，二套房贷全面提高、三套房限贷、外地人限贷……

　　尽管新政非常严厉，但是近段时间以来，民间的各种应对新政的怪招也是层出不穷，包括借用他人身份证购房、抵押旧房贷款甚至是假离婚等方式都开始涌现。

　　本地购房者怪招：

　　抵押旧房摆脱第三套“限贷令”

　　“限贷令”政策：第二套房的首付一律提高到5成，利率通通上浮1.1倍，而第三套房的商业贷款已叫停，不少想贷款购买第三套的消费者都觉得买房无望，但是有一些对于银行运作比较了解的购房者却想到了用第一套房或者第二套房做抵押贷款的方式来解决资金问题。

　　某银行的个贷部经理告诉记者，既然是买第三套房，一般来说这些客户手上已经有房子，只要没有债务就可以向银行申请抵押贷款。

　　不过，该人士同时也指出，现在抵押贷款的用途管理十分严格，部分银行甚至封死了抵押贷款用于购买第三套房的途径。这导致一些客户虚拟贷款用途，如用装修、经营等其他个人贷款用途来获取贷款。

　　通过抵押第一套房或者第二套房，不仅可以筹措购房的资金，而且一次性付款后通常可以获得额外一个点的优惠，以200万元的房子为例，就能额外优惠2万元，也比较划算。还有一些银行推出一些创新贷款产品，抵押贷款利率不用上浮，这样一来，通过抵押贷款套取买房资金，可以取得三重好处，现在已经有不少的三套房买家都采用这样的方式购房。

　　投资客怪招：

　　借亲戚、朋友身份证炒楼

　　佛山人黄姨是“骨灰级”的房地产投资客，从十年前就开始投资房地产，这些年赚了不少钱，名下目前还有不少商铺、住宅、公寓，她告诉记者，“早在政策出台以前，我就已经开始用其他人的身份证来炒楼了。”

　　“我的侄子侄女7、8个，他们在短期内也都没有买房的打算的，所以我会跟他们的爸妈商量好，借用他们的身份证买楼，每次赚了钱就给他们封个利市。用他们的身份证买房都是首次置业，首付可以做到三成，其他都用贷款。这样一来，资金的回报率是相当高。”黄姨说。

　　据了解，在专业炒家当中，有不少人都用他人的身份证来炒楼的，他们借用的身份证多是自己的亲戚或者朋友的。

　　但业内人士也提醒说，用他人的身份证来炒楼，依然存在不少问题。对于炒家来说，因为产权证上毕竟是其他人的名字，若是他人反悔或者觊觎炒楼客的财产，打起官司来，对炒家来说，还是非常麻烦的事情。而对于借用身份证的一方来说，若是政策持续下去，他们自己想要买房的时候，会因为已经有的贷款记录而无法享受优惠的首付和利率，到时候也只能自食苦果了。

　　外地购房者“怪招”：补交税款摆脱“限外令”

　　近期也有不少购房者想了一些偏门的办法希望摆脱“限外令”。

　　购房者小玲无奈地跟记者说，“我和男友今年9月底看中一套二手房，总价80万元的小三房，我们很喜欢，所以给了5万元定金给业主，十一我回老家甘肃了，准备十一后等银行上班了办理合同以及贷款相关事宜，结果十一期间中介告诉我，新政在9月29日出台，像我这样的外地户口，加上我们公司总部在广州，不能提供一年纳税和社保证明，银行是不会贷款给我的，所以要么付全款，要么只能挞定。我和男友毕业才工作3年时间，本来钱也就不多，即使爸妈给点支持，也没法凑到80万元那么多。若看着5万元白白打水漂，我们也是心疼。所以就一直拖着，后来中介给我们支招，让我们找家佛山本地的小公司，将身份做成是该公司的员工，然后去补交去年的税款，这样也许可以过关，我们现在也正在想办法。”

　　记者也采访了一位中介公司的负责人，该负责人告诉记者，“‘限外令’对于外地投资客来说，其实作用并不是很大，因为外地投资客多是一次性付款，但是对于在佛山工作生活的外地购房者来说，这个政策影响蛮大的，我们手上有7、8位这样的客户，我们现在也在想办法，看看有什么方式可以通融一下，补交税款这样的方式虽然是在打擦边球。”

　　“限外令”政策：9·29新政再次重申了“限外令”，对不能提供当地纳税证明或社保证明的外地居民暂停发放住房贷款，该项政策在佛山也落地执行。

　　不少大公司在佛山的分公司或者办事处，是由北京、广州等地的总公司发放薪水，包括纳税和社保都是缴纳在总部所在地，所以无法提供佛山的纳税和社保证明，这批购房者在佛山也是有一定的数量。（来源：广州日报   欧阳媚峰）