目前,一种名叫“接力贷”的按揭贷款方式可以帮助一些有多套物业的买房人曲线绕开严格的“限购令”、“限贷令”,而不增加购房人购房记录和贷款记录。昨天,在上海一家门店数量超过100家的中介机构副总经理透露,在参加上海某银行机构会议时,上述按揭方式引起了业界的关注。
据介绍,“接力贷”的基本操作路径是父贷子还、母贷子还。以老人的名字申请按揭,必须是年龄较大且具有稳定的职业和收入,预计有稳定的退休收入,还需要指定其某个子女作为所购房的唯一连带还款人,并经所指定的连带还款人承诺“负责承担借款合同对借款人、抵押人的约定义务,以及在该笔贷款本息偿还完毕前不撤销抵押”。以此种按揭方式进行的还款记录,仅表现在合同人(即父母)名下,不增加其子女购房及贷款记录。
对于这种个贷产品,上海业务规模最大的二手房代理商——中原地产交易按揭部内部人士昨天在接受《第一财经日报》采访时表示,实际生活中,“接力贷”的主要作用是增加了一个新的购买名额。在“限购令”、“限贷令”出台后,这种按揭贷款方式可以帮助部分置换客或者投资者,避免新政的直接打击。
上述交易按揭人士指出,除了“接力贷”,市场上还出现其他方法回避相关政策。比如,夫妻共有住房财产通过法律公证除去一方相应的权益。具体来说就是:在一户家庭,若干套住宅目前属于夫妻共有。其中一方的权益在双方自愿之下公证处理,行使处置权,转让给家族其他成员(隐性共有人)。在认房又认贷的信贷政策之下,转让方将可以成为没有房屋产权记录的人士,可以申请新贷款。
德佑地产副总经理罗亚东表示,市区以外的一些新兴发展板块,不少投资客态度已有松动,外环外的投资客如今心态已经有恐慌出现。与之比较,中心区域的高端物业价格没有松动迹象,短期内大面积降价并不现实。
那么,这种绕开严格的限购限贷政策进行曲线按揭方式是否能延续?罗亚东认为,有可能是昙花一现。他表示,此前“住房抵押消费贷款”按揭方式曾短暂出现在市场上,后来也被政府叫停。现在这种“接力贷”或许也会面临这样的境遇,难以在宏观政策频出的大背景下持久下去。