在“9·29新政”中，住建部等多部门再次强调，对房地产开发企业土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工、捂盘惜售等违法违规行为，要暂停其发行股票、公司债券和新购置土地。

　　北京市在这方面显然走在前列。10月25日，《北京市商品房预售资金监督管理暂行办法》出台，该办法明确规定，自2010年12月1日起，商品房预售资金应当全部存入商品房预售资金监管专用账户，保证预售资金优先用于工程建设，严禁房地产开发企业直接收存商品房预售资金。

　　也就是说，开发商在进行预售时，购房者付的钱都要先进入专用账户，留存从开发建设直至为购房者办房产证这一阶段需要的资金总量，以确保楼能盖起来，剩余资金开发商才可以提取。

　　北京中原地产市场总监张大伟表示，相比之前的金融政策、交易环节政策，预售资金监管将非常直接地沉重打击开发商。由于预售资金首先用于盖楼，开发商要想补足流动资金，必须加快销售，进而将促进开发商快建、快销，避免开发商囤地、捂盘惜售等行为。在他看来，很多拖延开发周期的企业将得不偿失，会加快现有项目的开发，年底房地产市场可能在短期增加大量供应。