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10月全国商品房新开工面积环比降15.8%
安仁房产网 www.anrenfc.com 更新:2010-11-11  来源:证券时报

根据统计局昨日发布的最新数据测算,10月全国商品房新开工面积为1.23 亿平方米,环比减少15.8%。同时,1-10月累计新开工面积同比增幅继今年5月触顶以来连续第5个月回落。业内人士预计,新开工面积增速在四季度将会继续下降。

数据显示,1-10月,全国房地产开发企业房屋新开工面积为13.18亿平方米,同比增长61.9%,增幅较1-9月降低1.2个百分点。

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为,这是继今年5月累计新开工面积同比增幅触顶以来连续第5个月回落,但仍处历史高位。受市场低迷预期影响,接下来部分项目会出现缓工现象,这一增幅将会持续回落。

从10月单月情况来看,杨红旭认为,虽然10月新开工面积比9月份减少15.8%,但与去年上半年各月新开工情况相比,当前依然处于相对高位。未来半年商品房预售量将有所增加,供大于求的程度将有所加重,开发商销售压力增大,降价的可能性进一步增大。

另外,从10月份数据看,商品房新开工、竣工及销售的同比增速分别是51.1%、19.2%和16%,环比增速则是-15.8%、12.45%和-11.2%。销售面积和商品房新开工面积10月环比均出现下降,而竣工面积增速上升。

银河证券房地产行业分析师丁文认为,在国家对房地产的宏观调控持续不断的情况下,开发商也在积极调整战略应对市场,以避免资金链紧张。

“尽管10月竣工面积保持了9月的快速增加态势,但整体而言,全国房地产开发房屋竣工面积仍处在低位。”杨红旭指出,这一方面是受去年新开工面积规模较低的影响;另一方面是调控政策的出台使得部分开发商对后市预期变差,少数项目出现缓建现象。

而对于10月销售面积环比下降的原因,杨红旭认为,这主要是受9月份销售面积较大的影响,但销售面积绝对量仍然在高位运行,市场有一定的惯性。然而,受新一轮调控政策影响,11月份成交量将继续下滑,预计未来半年保持下行的低迷态势,明年二季度才有可能出现反弹。

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