根据国家统计局数据，1－10月，房地产开发企业本年资金来源56923亿元，同比增长32.0％，增幅较1－9月降低0.5个百分点。自1－2月增幅触顶之后，已是连续第八个月回落。

业内人士分析认为，随着政策的趋紧，接下来开发企业的资金来源增幅将持续收窄，开发企业资金面将由宽松向紧张逐渐演变，未来开发商增加促销行动的可能性会很大。

从月度情况来看，10月份房地产开发企业资金来源为6419亿元，比9月份增加4.5％，增幅较上月降低7.4个百分点。

从资金来源的结构看，除利用外资之外，各项资金来源的增幅均呈现放缓态势，尤其是国内贷款，相比三季度27.2％的增幅，10月份增幅再次下降，至26.3％。北京中原房地产三级市场研究部研究总监张大伟表示，临近年底，多数银行年内信贷额度已经基本用完，这将使已受到预售资金监管的开发商，在资金上的压力更大，年底销售淡季降价的趋势将更加明显。

特别需要注意的是，根据国家统计局数据，在房地产企业本年资金来源中，1－10月利用外资的增幅高达43.3％，增幅大大高于前三季度26.0％和1－8月23.9％的增幅。10月一个月增加的外资高达87亿元，占到前10个月利用外资总和的16％以上。

杨红旭表示，利用外资金额的突然增大，既有部分企业的外资债务因素，也一定程度上反映出在人民币升值的大环境下，外资进入中国楼市的现实。

资料来源：国家发改委网站、国家统计局网站 张泽红 制图

虽然全国70个大中城市10月房价涨幅出现环比回落，但全国房地产开发景气指数仍略有提高，显示业内对后市看法不一。

“9·29”调控影响初现。

昨日，国家统计局公布，10月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比（较上年同期）上涨8.6%，涨幅环比（较上月）缩小0.5个百分点。值得注意的是，10月份全国70个大中城市房价环比上涨0.2％，这是9月份以来房价连续第二个月环比上涨，但涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，10月份上海房价同比涨4.2%，环比跌0.1%。

统计显示，10月份70个大中城市新建住宅销售价格环比上涨0.3％，涨幅比上月缩小0.2个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.1％，比上月缩小0.4个百分点。其中，10月份北京新建住宅销售价格环比持平，二手住宅销售价格环比上涨0.1％；上海新建住宅销售价格环比持平，二手住宅销售价格环比下降0.2％；广州新建住宅销售价格环比持平，二手住宅销售价格环比上涨0.2％。

上海易居中国研究院综合部部长杨红旭预计，今年剩余月份，全国70个大中城市房价的同比增幅将基本保持回落和震荡态势，今年全年预计上涨6%左右。

房地产景气指数

6个月来首次回升

根据国家统计局的数据，10月份商品房销售呈现低迷局面。当月全国商品房销售面积9278万平方米，同比上升16%，环比下降11.2％；商品房销售额5076亿元，同比上升27%，环比下降7.7％。与“金九”楼市相比，“银十”的成色明显不足。

杨红旭表示，受新一波调控影响，未来几个月全国商品房销售面积同比增幅还将回落，预计全年成交量将比去年增长5%左右。环比下降主要是受9月份销售面积较大的影响，但销售面积绝对量仍然在高位运行，市场有一定的惯性。受调控政策影响，11月份成交量将继续下滑，预计未来半年保持下行和低迷形态。明年二季度才有可能出现反弹。

虽然10月份的成交量和房价涨幅出现了环比的回落，但两项反映开发企业市场预期的重要数据却出现了触底反弹的现象。

首先是全国房地产开发景气指数。根据统计局的数据，10月份，全国房地产开发景气指数为103.57，比9月份提高0.05点，比去年同期提高1.54点。这是全国房地产开发景气指数连续6个月回落后首次回升。

其次，房地产投资仍保持较高增速。1－10月，全国房地产开发投资38070亿元，同比增长36.5％，增幅较1－9月提高0.1个百分点。这是连续4个月持续回落后，房地产投资首次小幅上升。

与此同时，70个大中城市当中依旧有将近60个城市出现了房价环比上涨的情况。

对于投资的小幅上升，杨红旭表示，自去年6月份以来，房地产开发投资始终保持高位运行态势，显著超过全社会固定资产投资增速，对于国民经济的促进作用明显，决策层暂时不会担心调控楼市对于经济的负面影响。但是受严厉调控政策的影响，接下来数月，开发商的投资热情将会逐步降温，房地产开发投资同比增幅将转入下行轨道，不过由于保障性住房投资规模依然较大，预期增幅下滑空间并不大。