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房价不降反升排队购房愈演愈烈
安仁房产网 www.anrenfc.com 更新:2010-11-17  来源:新闻晚报

  “这种情况你认为是在楼市调控下应该出现的吗?这次买房给我的感觉就是两个字:焦躁。 ”11月13日上午10时,在慧芝湖三期嘉悦天地售楼现场,望着前面依旧长长的购房队伍,购房者刘秉华向记者无奈地说道。楼市调控已经进入年底收官阶段,然而在通胀等多种因素的影响下,沪上楼市似乎正在悄然发生着些许变化。

  无优惠+均价翻倍=排队购房

  “无优惠+均价翻倍=排队购房”,这个公式看来荒谬,然而在楼市调控下却在真实上演。

  11月13日,嘉里国际旗下的慧芝湖三期嘉悦天地正式开盘,推出714套中小户型房源,网上房地产显示,该楼盘价格区间在29200元/平方米-45100元/平方米,售楼处给出的均价在36000元/平方米。记者查询网上房地产资料发现,慧芝湖花园二期以1.8万元/平方米的均价共成交751套,位居2009年一季度成交排行榜首。时隔一年半,本次开盘的均价已经翻倍。而售楼处也明确表示,我们没有优惠。

  然而就是这个无优惠同时价格翻倍的项目,却在上周末吸引了近千人的购房队伍。记者在售楼处现场发现,由于开发商采取分批叫号排队进入售楼处选房的方式,大批购房者在售楼中心外的广场上焦急等待,一些号码靠后的人甚至带来了小板凳,三三两两地坐在一起,时不时地向着叫号区观望。

  据嘉华国际董事 (营业及市场策划)陈玉成介绍称,“嘉悦天地”首推房源,截至11月13日18时,该盘售出450个单位,套现约14亿元,同时他还表示,该盘买家以自住换楼客为主,约60%为附近居民,其中不少为分支家庭。

  业内人士坦言,CPI走高,自然会加大通账预期,通常在这样的背景下,人们更看好房地产投资收益。这显然给楼市调控政策稳定市场预期带来负面影响。分析人士指出,居民中持币待购的不在少数,这是房价随时可能推高的一个潜在力量,而开发商们也已开始有所动作,一些楼盘的优惠幅度正在缩小。据记者调查发现,上周末4个住宅项目开盘:乐非天地、中信虹港名庭、慧芝湖花园三期嘉悦天地、路劲逸隽园二期朗域,总计开盘套数约1294套。除了慧芝湖花园三期嘉悦天地无优惠外,其他三个楼盘都推出了一定的优惠,但是优惠幅度非常小,最大的优惠也是全款支付97折。

  购房者坦言现在很焦躁

  “听说5号楼142平方米的户型已经全部卖完了。 ”11月13日上午10时,购房者刘秉华从慧芝湖花园三期售楼中心打听到消息后,正在给其父母汇报情况。而刘父手中的一个小本子上,记录着多套房源的位置和信息。“原本看中的一套房子没有了,现在只好希望第二、第三个备选方案等到我们选的时候还有。”刘父向记者无奈地摇头。“你能想象广中路上的房子36000元/平方米在楼市调控下还有人抢吗?”刘秉华向记者抱怨道,随后又小跑地去打探消息了。

  “太贵了,20楼以上的两房单价要卖到近40000元。”一位购房者从售楼处出来透露了最受关注的价格信息,等候区内的人群突然全都议论开了。刘秉华也和父母开始预计自己购房资金的情况。“我们选的房源基本都在20楼以上,当时预计价格应该在38000元/平方米。现在如果是40000元/平方米的话,可能首付要多出近30万元。 ”

  对于这个价格,不少购房者表情流露出惊讶和疑惑,可是更多的还是无奈与焦躁,几位购房者在短暂的抱怨后,仍旧将目光投向了售楼处。刘秉华一家也在其中。 “现在人民币升值,CPI上涨,房价不可能跌,反正要买房,现在还限购一套,索性买套大的,结婚后和父母一起住。 ”刘秉华点上一根烟,狠狠地吸了一口:“你感觉这里吵吗?我现在感觉很焦躁。尤其是现在买房的人。你看看他们的眼神就知道。 ”

  排队购房折射地价难控

  “农产品涨了,大宗商品也涨了,土地价格涨了,房价如何能够跌下来呢?老百姓在通胀压力下,买房避险是最常见的方式。 ”沪上房地产分析师蔡为民向记者坦言道。他指出,目前楼市出现的排队现象,实质上折射出楼市调控下的一个一直没有解决的问题:“面粉贵了,面包怎么办?房价在调控,地价却难控? ”

  搜房网数据监控中心统计,今年5月至9月,上海共计成交经营性用地79幅,成交总面积达464.8万平方米,成交金额达577.42亿元,其中以挂牌方式出让的土地68幅,面积达385.9万平方米,成交金额达547.10亿元;以招邀标方式出让的土地11幅,面积达78.9万平方米,金额达30.33亿元。而在10月间,上海市多幅郊区住宅地块都拍出了高溢价。在高溢价地块的背后,房价成为关键。面粉贵了,面包哪有不贵之理呢?

  日前,在杭州某论坛上,素有房地产大炮之称的任志强就直言,现在开发商拿土地越来越贵,拿了高价土地不可能卖低价房子。 “当然,我不希望暴涨,我希望是慢慢涨。 ”

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