楼市减速期来临

　　宏观调控不断深化，或将拉动楼市进入持续低迷期。

　　进入11月后，包括北京、广州、上海、深圳、苏州、成都等在内的多个主要城市楼市逐渐退热，仅成都成交量环比上升17%，其余城市成交量明显下降，其中幅度最大的广州环比10月上半月降幅高达75%。

　　“成都主要是市场对‘限购令’即将出台担忧，导致购买力提前释放。”链家地产首席分析师张月判断未来成交量将会进一步下跌。“10月上半月有一周为黄金周，成交量普遍减少，而11月同比仍呈现下降，可见11月份成交量缩水明显。预计11月整月的成交都会明显低于10月份。”

　　北京市房地产协会副秘书长李志对楼市的前景同样不乐观，他表示，考虑到宏观调控政策还将继续从严等因素，今年年底到明年上半年楼市都将处于低迷期。

　　李志判断，明年稳健的货币政策的实质就是要对房地产的从紧，这种情况下开发投资的意愿将继续下降，资金链将受到冲击，明年上半年整个房地产行业日子会不好过。

　　虽然近期开发商加大推盘力度，但是否能够激发需求还是未知。分析人士指出，在市场低迷期，二手房的地理位置优势和面积优势，可能会让其市场表现优于一手房。

　　二手房出位

　　种种迹象显示，未来一段时间房地产的发展将进入减速阶段，而成交量的增长也将从增量房(一手房)转为存量房(二手房)。

　　“存量市场前景广阔。”李志说。

　　事实上，北京二手房交易量去年已经超过一手房，去年比例达到1∶1.3，链家地产董事长左晖判断今年有可能达到1∶1.8。

　　早在2009年，北京、上海、广州、深圳四个一线城市的二手房交易量第一次全面超过一手房，加上南京全国有五个城市迈入二手房反超一手房行列。

　　左晖认为，二手房交易量大幅度增长，说明其在中国房地产市场中的地位显著提高，随着二手房市场的快速发展，成交量将不断攀升，未来二手房将更加重要。

　　李志并不愿意回答本报记者关于调控政策何时会退出的问题，但他认为最早退出的将是对改善性需求的抑制。

　　“经济大环境改善后，相应的楼市宏观调控政策才会退出，未来政策或将着力考虑以旧换新的买房需求，因此改善型需求或将成为调控政策退出关注的着力点。”他认为，改善型需求的不断释放将有利于激活二手房市场。

　　但现在的二手房市场在管理上并不尽如人意，买卖双方纠纷大量存在，其中一些与房地产经纪公司相关。

　　北京市中介行业协会会长陈同顺向记者强调，一方面行业自身应加强自律，另一方面相关部门理应在法律、规范、收费等方面予以明确，并加快房源信息平台的搭建速度，多方合力才能促进行业健康发展。

　　“房地产经纪公司应当在服务的深度上多下功夫，特别是在市场环境低迷时。”左晖告诉记者，该公司目前的经营情况并没有因为调控而严重下滑。