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加息满月房贷市场交易量下降15%左右
安仁房产网 www.anrenfc.com 更新:2010-11-21  来源:搜狐

  11月20日,央行时隔三年的加息政策满月,“伟嘉安捷”统计数据显示,10.20-11.20日环比前一个月,房贷市场交易量持续走低,再加上连环政策效应的叠加作用,加息满月房贷交易量下降15%左右。

  全款购房人群比例上涨 两类人群成主流
  据“伟嘉安捷”统计,楼市二轮调控政策出台以来,不少购房人节省利息支出,开始由原来贷款购房向全款购房转移。加息后一个月,全款购房客户有明显上升,较新政前相比,全款购房比例上涨至30%以上,贷款购房人群比例则相应有所下降。

  据调查数据统计,在上升的全款购房人群,主要有两大主流人群,第一类是资金实力不足、需要靠父母出资资助的首次置业型购房人;第二类是积累了一定经济实力的职场高薪人士和老年人,这部分人群购房目的多为改善居住条件或是养老。

  改善型二套房客户观望情绪深厚出手慎重
  加息后,二套房购房人观望情绪再加重,2010年以来,二套房贷款客户一直是调控的“重点对象”,一次次的调控让二套房贷款政策愈发严厉。从商业贷款、公积金二套房从紧到抵押贷款购房用途叫停,再加上央行时隔多久的加息,二套房购房首付压力和还款成本都大大增加,不少改善型购房的客户暂缓置业升级步伐,出手变得异常谨慎。

  政策风向标从严 银行住房贷款放贷收紧
  “伟嘉安捷”指出,新政后,业内纷纷热议后续调控政策或再出台,政策风向标再次从严。加上年内存款准备金率的第五次上调,再加上年底将至,多数银行开始逐步收紧房贷业务,表现在对借款人审核从严、放贷谨慎。虽然银行放贷有收紧迹象,但仍有额度可放,借款人大可放心办理房贷业务。

  “伟嘉安捷”预计,二次调控的政策效力将持续到年底,是否会有后续政策出台还是个未知,“没有最低的房价只有最合适的”,建议有迫切自住购房需求的购房人,与其等待观望倒不如趁现在政策明朗适时出手入市。

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