买二手房的人越来越多了！截至11月底，南京全市二手房交易量达到51225套，而新房交易量只有43000多套，二手房首次以约八千套的明显优势超过新房，成为南京房地产市场交易的主力。业内人士认为，随着新房供应量的逐年减少，今后南京人买房将以二手房为主。

　　二手交易量首次大超新房

　　长期以来，新房都是房地产市场的主导，成交量远超二手房。然而，近年来这种局面正在逐步改变。2009年，南京二手房成交量超过10万套，首次超过新房，但是差距并不大。然而今年以来，二手房成交量相比新房优势越来越明显。南京网上房地产数据显示，截至11月底，南京二手房比新房多卖了约八千套。

　　中广置业业务总监韩俊认为，之所以会出现这样的现象，有两方面的原因。一是新房供应量的减少。比如奥体新城，今年新房源比去年明显减少，在土地稀缺的主城这种现象就更明显了。二是因为过去几年南京楼市的投资比例非常高，差不多占到了五成以上，这些房子今年大量的流入了二手房市场，导致二手房市场房源明显增多。从中广置业的二手房成交情况看，次新房在五成以上。这类房子无论质量还是价格都和新房差不多，而且是现房，有的甚至性价比更高，所以今年买二手房的越来越多。

　　一位资深业内人士回顾说，二手房在楼市中所占的比重实际上一直在上升。2003年和2004年，南京二手房与新房的成交比在2:8左右；到2007年，这一比例上升到3:7，到2008年，这个比例又上升到4:6，2009年二手房成交量则首次超过了新房。

　　未来二手房将成市场主导

　　不仅是南京，北京、上海、广州、深圳等城市今年的二手房成交量也已经超过了新房。南京业内一致认为，未来二手房交易将是房地产市场的主导。

　　“欧洲众多城市的二手房交易量都是新房的4倍左右，美国部分城市甚至达到了9:1，还有个别城市已经没有新房交易，全部是二手房，这就是未来的发展方向。”韩俊说，从南京目前的情况看，明年二手房交易所占的比重会更大。

　　润之房产总经理陈旭飞也认为，今年只是开始，未来几年南京二手房的交易量还将不断增加。在目前房地产调控政策的影响下，房地产增量已经出现疲软态势，从中长期看，国内一线城市房地产交易市场将更加向二手房交易倾斜。

　　11月15日，“房地产经纪行业发展前景研讨论坛”上公布了一个数据。截至10月，我国房地产中介行业佣金规模突破300亿元，有望在3年内突破500亿元。从这个角度看，房地产中介行业前景看好。快报记者 文涛 (本文来源：现代快报 )