福州大学房地产研究所所长王阿忠认为:“许多地方的‘限购令’时间都太短,福州市仅限购到今年12月底,一旦政策执行到期,必然会带来市场的报复性反弹,其效果将大打折扣,这将进一步使人们加剧对政策逆反预期的形成。”
在王阿忠看来,许多地方的一些楼市调控政策不够严肃,存在“假降”现象。这很容易让开发商通过销售不同楼盘或低端楼盘来控制市场价格,“制造”均价下降来蒙蔽政府,使政府以为政策达到预期目的了,从而停止调控,导致调控政策失去连续性。
业内人士及专家普遍认为,当前应加快房地产长期制度建设,完善调控手段,严格执行,巩固成效。
浙江大学经济学院副教授景乃权告诉记者,统计学意义上的房价上升或下降对老百姓而言,意义不大,真正有意义的是此轮房地产调控效果百姓是否满意,保障房是否满足了低收入家庭的需要,老百姓是否真正实现了“居有其所”。
景乃权说,除房地产市场传统的影响因素外,经济全球化、流动性过剩、通胀预期以及人民币升值等外部因素对住宅需求影响越来越大。由于这些因素都不是房地产市场本身能够决定,调控时如单纯依靠增加房地产市场供给将不能解决房价上涨的问题。他建议,调控房地产要取得长效,不能仅关注房地产市场局部的均衡,而应结合其他相关市场特别是资本市场的发展来进行。
王阿忠建议,在短期内,解决房价持续快速上涨的有效办法是,坚决杜绝开发商将楼盘“分期开发,阶段涨价”的乱象。从长期来看,政府部门必须通过在房地产市场建立长效的调控机制,如落实房产税征收,严加抑制市场投机行为。
王阿忠还指出,房地产市场出现的不健康发展,其根源在于地方的土地财政。因此,要从制度创新上彻底切断地方政府土地财政与房地产市场的利益链。