近年来，“买房”成为都市一族生活中的大事。记者在采访中发现，很多人的置业梦想是在“投资”、“攀比”、“身份标签”等的想法支配下完成的，在实现拥有“大房子”的梦想之后，很多贷款购房者发现，自己梦寐以求的“品质生活”开始离自己越来越远。进入2011年，无论是国家宏观政策还是社会舆论导向，都在大力提倡“合理化置业”的新型消费理念。为此，本报《蓝地产》特别策划了这篇解放房奴的四大心经、圆住房梦的现实途径专题报道，希望对广大购房者能够有所帮助。

　　起步期：由买到租的理念转变

　　关键词：独立 奋斗

　　置业建议：先租——以租代买

　　适合人群：初入职场、工作流动性大、收入不稳定的人群

　　这部分人群刚步入社会，积蓄不多但又想有一个属于自己的空间。这个阶段的人群在选择物业时应该考虑到自身的经济条件，不妨以租代买，自我奋斗，为今后购买人生中的第一套房积蓄力量。

　　购房故事：“只租房不买房”，在汪冀华和谭洁这对80后夫妻眼中是理想的住房状态。俩人今年都是28岁，两人月工资加起来有6000多元。

　　谭洁告诉记者，“看了许多楼盘，仅首付至少就得花个十几二十万元，还不算装修、家具家电等费用，而租房的好处就是负担轻，余钱可以用于改善生活质量；住得不顺心可以换房子租住；闲钱存银行吃利息，有机会还可以投资创业。”

　　专家建议：面积较小，租金较低的单身公寓或者一室一厅是这个阶段的最佳选择，就本地市场而言，这类房源视具体情况不同，租金大多在800至1500元/月。此外，在本地房屋租赁市场中，公租房也引起了广泛的关注。记者从市房屋建设部门获悉，全市共有四个公租房项目正在紧张建设之中，预计投入市场使用后，将提供不少于5000套租赁房源。

　　成长期：实用至上的平和心态

　　关键词：理性 务实

　　置业建议：后买——保障性住房、二手低总价住房

　　适合人群：初次置业、积蓄不多但已具备少量还款能力的人群

　　这部分人群基本上已经在社会上闯荡了数年，是该拥有自己人生的第一套住房了。但这一时期的置业行为应该坚持“实用主义”，不盲从攀比，对于一些未婚人士来说，保障性住房不失为上乘之选，总价较低的小户型二手房也是不错的选择。

　　购房故事：一年前，郭勇和谈了四年的女友终于决定把结婚摆上日程。女方家长坚持要求在市区买一套两室新房，无奈之下，郭勇的父母卖掉了自己原来的住房，留下一半钱买一套二手独单养老。可即便如此，还是差了将近二十万元，于是，郭勇只好向银行申请贷款，为了还房贷，开始了省吃俭用的生活。房子买完了，但却成为了生活的一道枷锁。

　　专家建议：首次挤入“供房族”行列，按揭月供还款额最多不应超过收入的五成，否则就会影响正常的家庭生活。尤其是在选择按揭方式时，不宜过分要求年限短，或急着想尽快还清贷款，造成日常生活开支被迫压缩，降低自身的生活质量。对于首次置业的人来说，购买保障性住房不失为比较稳妥的一种保值投资方式，天津市的保障房建设近一两年内发展十分迅速，价格上同商品房相比也拥有很大的优势。户型面积不宜贪大，独单或者小户型是比较理智的选择。

　　关键词：品位 细节

　　置业建议：后大——宽敞公寓、景观洋房

　　适合人群：成功人士及各个行业的风云人物

　　他们拥有话语权，大多在40岁至55岁左右，这个阶层的人，在各个方面都步入了成熟期，所以在选择物业时，最注重的是居住面积、景观、环境，同时对于物业服务有更高的要求。