曾英杰：由于用于保障房建设的资金有限，保障房的供应量也一直比较少，因此只能通过制定更严格的政策来提高门槛。如果保障房相关政策想放宽从而惠及更多百姓，则需从三方面着手：一是增加保障房建设的资金投入，并向社会公布、接受舆论监督；二是取消经适房和限价房，全部改建廉租房，经适房和限价房均有产权，建设成本较高且容易滋生腐败，而廉租房户型小成本低；三是实施标准化作业，一定时期内的廉租房应全部按既定标准批量建设，既可以节约成本，还可加快开发建设周期。

　　沈锐培：目前住房保障供应结构的确不合理，受保障人群涵盖面很窄，且门槛太高，甚至出现越符合条件越买不起经适房的怪现象。保障房相关政策应适当放松，宜少建或不建经适房，取而代之的是更多的公租房、廉租房，虽然在短期内会给政府带来较大负担，但是对稳定房地产市场所起的作用将是十分巨大。

　　焦点

　　房企为何热衷保障房？

　　风险较小土地有保障

　　信息时报：你如何看待开发商热衷建限价房的行为？

　　邓浩志：一是目前土地供应紧张，整体上属于供不应求，能增加土地储备，有项目开发是开发商的生存之道，不少开发商任何一个机会都不愿错过，所以也积极参加限价房的建设；二是限价房土地价格比较便宜，相比一般的拍卖土地，限价房项目风险相对较小，比较稳健；三是有些限价房土地部分可用作一般商品房开发，这属于利润较高的“香饽饽”，有开发商冲着这点去的。

　　曾英杰：开发商热衷建限价房，说明了两个问题。一是尽管限制了最高销售价，但开发商建限价房依然有利润。二是通过开发商来进行保障性住房的开发建设比地方政府来当开发商更具有可行性。开发商无论是成本控制上，还是开发建设的专业程度上，都比地方政府更有优势。地方政府只需做好管理和监督，开发过程交由开发商进行即可。

　　沈锐培：一方面首先限价房虽然微利，但利率有保证，而且可以省去很多手续麻烦及额外的费用；二是通常限价房用地会和商品房用地肥瘦搭配，限价房损失的利润可通过商品房用地收益来弥补；再者通过建设限价房可以拉近与政府的关系，对未来介入三旧改造等会有帮助。