比2009年增长5.7% 分析称调控政策打压购房欲望 今年租房价格仍将上涨

　　2010年二手房买卖市场跌宕起伏，而租房市场却一路稳步走高。记者昨日获悉，搜房租房网日前发布的《2010租房白皮书》数据显示，2010年12月，上海二手房平均租赁价格上涨至2825元/月，比2009年同期增长5.70%。其中，两居室平均租金为2857元/月，三居室平均租金为3881元/月。

　　搜房上海二手房网资深分析师表示，从2010整年的租金走势分析看来，7、8、9月仍然延续了传统的租赁高峰势头，租金价格指数均在1550点以上。二手房买卖市场动荡不安、世博会的举办等因素成为租赁市场量价齐升的重要原因。

　　据了解，自去年4月开始的系列调控，让上海二手房买卖市场变得扑朔迷离，房东和购房者同时进入观望状态，一方面房东以“以租代售”的形式等待更好的机会，为租赁市场增加了供应量；另一方面，由于对政府调控抱有过多的期待，一些原本打算买房的购房者，也纷纷选择租房过渡，致使租赁需求增加，活跃了租赁市场。

　　此外，2010年国家一系列房贷政策的调控出台，增加了房东压力，也致使其将成本转嫁到租客身上，促使了房屋租赁价格的上涨。

　　除了受到政策影响，上海世博会的举办也引发了世博园周边区域的一波短租热潮。据21世纪不动产上海锐丰上南分行置业顾问吴迪介绍，在2010年4月份的租赁咨询电话中，世博短租需求占了60%，这些租客大多以世博的参展商为主，租期大多在6-8个月，其价格则远远高出了平日的租金价格。

　　以世博附近的上南花城为例，一套租金原为3500元/月的三房，在世博期间涨到了10000元/月，涨幅达186%。而在“短租暴利”的影响下，不少房东也纷纷“弃长求短”，转战“世博短租市场”。

　　对于2011年的租房市场，不少业内人士认为，在国家“新国八条”、房产税等一系列政策的影响下，二手房买卖市场将受到更严的“打击”，租房市场也将“坐收渔翁之利”，延续2010年的上涨势头。

　　搜房上海二手房网主编万久红分析指出，在二手房“限购”、“限贷”等众多政策的影响下，由于购房成本的增加，很大程度上打压了人们的购房欲望，之前的“潜在购房者”将延续租房状态，继续为租房市场“添砖加瓦”，活跃租房市场。