价格从来是最为敏感的论题。

　　李文杰告诉记者，一旦政策落地后，北京将执行当地户籍最多只能有两套房、外地户籍最多只能有一套房的政策，但商品房因为最近的市场透支，以及10年来的土地供应远郊区化，导致5环内供应锐减。

　　“城八区的2010年土地供应建筑面积仅有2821753平方米，占土地市场总供应建筑面积14509761平方米的19.4%，城区已经成为绝对的供小于求。而部分郊区县很可能因为本来市场需求（就是受到影响的刚性需求及投资），市场很可能出现明显的价格下调。”李文杰说。

　　林蕾则分析说，如果北京细则的规定得到切实而严格的执行，将有一大部分购房需求被阻挡在房地产市场之外，今年此后的房地产市场走势将日益严峻。今年第一季度楼市成交量下滑将是必然的，但从全年来看，成交量走势还要看三、四季度政府有无后续政策跟进，以及消费者对首付60%、利率1.1倍的信贷政策的承受能力来决定。此外，从此次出台的政策细则来看，政府的核心目标还是在于控制房价，因此全年房价将势必得到有效控制。

　　作者：李乐