多地限购令未下 购房人与开发商现摇摆情绪
安仁房产网 www.anrenfc.com 更新:2011-02-22 来源:中国证券报
与时间赛跑还是等靴子落地 多地限购令未下 供求双方很纠结
已发布调控细则的北京、上海、广州等10余个城市住房成交量骤降。与此形成鲜明对比的是,细则还在酝酿之中的武汉、沈阳、大连、苏州等地楼市颇为复杂,开发商在快跑与观望中摇摆着,购房人也在抢购与等待中纠结着。
购房人纠结:抢购还是等待
在限购细则仍在酝酿之中的沈阳,不少市民希望在“限购令”出台前抢购房子,完成过户。沈阳市房产交易中心较春节前热闹了不少,工作人员表示,最近这里车位都很紧张,不到8点半就没有车位了,不少市民想赶在“限购令”出台之前办理第二套或第三套房产交易。有市民表示,已有不少城市出台了限购令,沈阳限购细则也会很快出台,想趁早把房子买了。
不过,一些购房人则选择观望和等待。有市民表示,希望沈阳的限购令能尽早出台,使房价有所下降。
武汉则在细则出台前夕出现了不少全款买房的购房者,尤其是二手房全款付清的比例大增。武汉市徐东片区一中介负责人表示,以前全款买房比例只有不到三成,现在几乎超过一半了,尤其是次新二手房最近全款交易比例快速提高。还有专家分析,随着楼市调控持续发力,全款购房增加或催生民间借贷发展。
苏州的新房市场也在限购细则出台前出现一波放量行情。据搜房网数据中心统计,2月14日至20日一周,苏州各类商品住宅共成交869套,比上周增加629套,增幅为262.08%,成交面积环比上周增幅为263.62%,苏州楼市成交大幅回暖。
“我手头已有两套住房了,如果苏州实施新限购令,我极有可能在被限之列,所以想抓紧时间买一套。”在苏州的路劲·森林项目售楼处,有投资客表示,几番思考之后还是认为投资房产比较可靠。
当然,也有不少市民选择观望。有苏州市民表示,从新政的调控力度来看,投资客成为最大的被打击对象,经过政策影响的积累,未来投资客会被大量逐出市场。
南昌楼市则罕见地出现二手房成交量超过新房的情况。2月9日至19日,南昌市区二手房成交625套,明显超过新房成交量,而之前一般都是新房成交量大于二手房。江西省爱建房产营销总监翁强表示,限购令出台后关于成交房产的手续会增加,需要了解交易双方的婚姻状况、房屋持有年限等,市民担心产生不必要的纠纷。不过,也有签约搁浅的现象,有的客户原本打算出手,后来选择观望新政的效果。
西安市房管局有关专家表示,新“国八条”关于二套房首付提高、营业税优惠取消、贷款利率优惠停止等等,对楼市投资预期有所改变,在这种心理因素的影响下,市民的观望情绪将持续转浓。
开发商摇摆:出货还是观望
与购房人纠结的心态差不多,开发商也在快速出货还是选择观望中摇摆。
由于担心限购后销量大幅下滑,武汉不少开发商开始加快入市步伐,仅春节后第一周,武汉的恒大城、万达公馆、福星惠誉青城华府、金地格林春岸等10多个楼盘就推出新房源,并加大促销力度。2011年元旦以来,已有50个楼盘拿到了预售证,中心区就有10多个。
武汉中科辉创总经理陈晖表示,如果更严的限购令在武汉实施,不少外地人、投资客将被迫放弃购买,对已具备销售条件的楼盘来说,抢在政策实施之前,尽可能快地把房子卖掉,成了大家比较一致的选择。
有消息称,2010年武汉近一半的房子被外地人买走。其中,能提供本地相关纳税证明的,不到一半。剩下的本地买房人,买第三套及以上的不在少数。武汉当地地产人士指出,若限购令严格实施,武汉楼市需求将被抑制四成至五成。不过,目前武汉房价普遍还未松动,内环以内楼盘均价大多在12000元/平方米以上,南湖、后湖等区域价格也多在8000元/平方米左右。
而在大连,开发商步调不一,有的推盘快跑,有的选择推迟开盘、试探性涨价。原本计划在2月份加推房源的中山区某楼盘,现已推迟到4月份。另一些原本要开盘的项目也称,时间待定。某大连中介机构研究人员表示,在他们监测的30多个房产项目中,有部分楼盘推迟了开盘时间,甘井子区一楼盘原本计划在2月开盘,也向后推到3、4月份。
一些没开盘的楼盘选择捂盘观望,已经开盘的楼盘则推出优惠措施,加速快跑。大连高新区某小公寓起价11000元每平方米,并送精装修;中山区某项目春节后开盘价低于预期,且电视、冰箱、床等全装全配。大连市政府发展研究中心专家表示,2011年的调控将进一步升级,开发商促销也是正常反应了。一季度是开发商奠定全年业绩的基础,之后开发商还可能会加大推盘力度和让利幅度,以吸引更多的购房者。
西安的大部分房企在春节期间没有推出新房源,在政府持续调控的预期下,西安楼市供求双方的观望情绪进一步蔓延。有专家表示,从趋势看,预计3个月内成交量可能下降六七成,但调控政策显效有一个滞后期,短期内西安房价还难有明显松动。预计西安会有更多房企会采取“快进快出”的推盘方式,以缓解后市压力,市场供应量仍将呈现增长。
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