凤凰网 由于2006年出台的“90/70”政策，要求开发商一个项目中至少有70%的住房面积不大于90㎡。但是在实际的操作过程中，开发商建成的大户型房产用两个或以上小户型房产证来掩盖，造成“一房两证”的情况。在限购之前，购买这类房屋并不受市场调控影响。而当下，限购令执行，对业主持有房产有一定的限制。所以会导致一部分人群由于原来拥有1套或以上房产失去资格，外地购房者则完全失去购房资格，而另外一部分人考虑到购买1套房之后，就要失去购买资格，因此也可能退出市场。很多人认为这类房屋的成交将会受到明显的影响。

据“链家地产”市场研究部统计，这类房屋的成交和价格受政策影响较小，并不如预期那么明显。以远洋万和城[最新消息 价格 户型 点评]为例，“一房两证”的房屋大约占比是10%，目前在卖的房源大约有十几套。与限购前相比，目前房源量和挂牌价均没有什么变化，均价大约在48000元/㎡—50000元/㎡。70%的购房者均为全款买房。限购之后，需求受到一定影响，约有15%购房者受政策的退出市场，但是目前整体的市场成交并未体现出来。目前仍有客户看房。“链家地产”首席分析师张月认为，这类房屋成交未有明显影响主要的原因是：

首先，房源的优势突出。这类房源主要集中在一些高档住宅区域。小区周边的绿化，房屋的装修和质量都很优质，而且此类“一房两证”的房屋面积大，格局好。由周边的楼盘相比，价格大约高出15000元/㎡以上。房屋的优势吸引购房者。

其次，购房人群特殊。这类房屋与普通住宅的购房群体不同。购房者对于价格因素考虑少，而且对于是否会因两个房产证影响以后的购房并不太在意。即使是外地人，对于限购的因素考虑也较少。因为虽然是“一房多证”，但因限购政策是针对家庭拥有住房，不包括成年子女，因此一部分人选择将多余的房产证过户给自己的子女。外地人可以过户给满足条件的亲戚等。也不会影响购买进程。

第三，即使需求减少，仍有足够的需求消化房源。虽然受政策的影响导致一部分需求减少。但是从市场的需求来看，仍然能够消化房源，目前仍然有客户在看房。所以即使需求减少，对整体的成交影响较小。

“链家地产”首席分析师张月认为，由于此类房源在市场常态之下，成交量较少，成交周期缓慢。而调控后到目前为止，没有成交也是正常市场现象。但是从客户当前的看房意愿和态度方面了解，房屋带看人次增加，购房周期相比之前长一些，客户仍存有一些观望的情绪。但是目前来说，并没有因限购政策影响而造成明显的成交的变化。预计这种情况可能在3月下旬开始有所体现，成交降幅将达35%左右。

另外一个楼盘：万达大湖公馆[最新消息 价格 户型 点评]与远洋[简介 最新动态]万和情况基本相同，万达[简介 最新动态]大湖公馆中的三居室大部分是“一房三证”的情况，目前在售房源业在十几套左右，房价大约在35000元/㎡，相比于远洋万和城价格较低。由于是“一房三证”在办理过户时难度更大，即使满足购房资格的北京家庭也不能购买，除非其目前没有房产，或只有一套房产，并且有成年的子女来共同购买。所以导致此类房屋的需求减少相对更加明显，需求大约下降了20%，成交难度增加。因此，从成交方面来看，其成交下降或将更加明显。（链家供稿）