经济观察网 记者 陈文雅

　　经过轮番的调控，房地产公司似乎“老实”了很多。

　　国土资源部11日下发通知，要求坚决杜绝土地出让中出现楼面地价超过同类地价历史最高的情况。

　　同一天，从北京土地整理储备中心传出了北京CBD核心区剩余6地块将入市交易的消息。

　　北京CBD核心区首批6地块于去年年末采取招标方式出让，总价款222.5亿元，远低于预期的300亿元。平均楼面地价不到2万元/平方米。

　　国土部文件的精神意味着接下来6个即将入市地块的平均楼面地价亦将不会超过2万元/平方米。

　　事实上，在国土部通知出台前，开发商就已“自觉”地放缓了拿地进度。记者查阅多家全国性房地产上市公司公告发现，保利地产、远洋地产、富力地产、恒大地产、世茂地产、金地、雅居乐、金融街等公司均未公告2月新增土地储备。

　　2月初以来，万科新增储备项目3个，增加权益建筑面积22.9万平方米，总需支付地价款为8.5亿元，远远低于1月的66.6亿元地价款。从环比数据来看，万科新增权益建筑面积及地价款分别降92%和87%。

　　绿城2月新增土地项目1个，规划建筑面积约为13万平方米，总土地款约为人民币0.68亿元。

　　在这些大型房地产企业中，调控后拿地面积最多、总价款最高的当属中海地产。中海地产2月新增项目2个，增加权益发展面积185万平方米，需支付总地价款41.7亿元，3月截至记者发稿时，新增项目1个，增加权益发展面积46万平方米，需支付总地价款13.6亿元。尽管中海2-3月新增土地储备不少，不过仍然比1月份有所减少。1月中海新增土地储备项目5个，增加权益发展面积272.6万平方米，需支付地价款达47.6亿元。而中国建筑1-3月的大部分新增土地储备来自中海，来自中建地产的新增储备仅有10多万平方米。

　　而1月同样拿了5块地，花费约59.4亿地价款的保利地产，进入二三月份后干脆偃旗息鼓。

　　根据搜房网统计，2月全国土地成交的建筑面积环比下降了54%。

　　在这些土地储备中，大部分来自二、三线甚至四线城市。如中海2—3月新增储备来自青岛、大连和南昌，绿城新增储备来自浙江省新昌县。仅在万科购入的天津、深圳、杭州3幅地块中，有1块位于一线城市，但该地块建筑面积仅有2.2万平方米。

　　国泰君安分析师张伟明表示，调控后开发商放缓购地的速度超出了市场预期，预计3月这一形势将持续。

　　万科董事会秘书谭华杰表示，万科近期将减少拿地量，以保持资金的充裕度过行业低谷期。谭华杰称，万科减少拿地主要不是从地价是否合理的角度考虑，而是为了保证资金的充裕。节衣缩食力保过冬，这恐怕也是本论调控下房地产商共同的心声。

　　作者：陈文雅