“在过去3个月里，香港楼价升了近一成。港岛区的楼价甚至超过了1997年高位，这太疯狂了！”黄良升说。以他个人对香港房地产市场多年的研究经验来看，一般楼价和成交量通常是同一方向变化的，如果出现了像目前这样的价升量跌的情况，肯定是其中一项出了问题。“通常都是价格出了问题！现时香港楼价明显被炒高了，所以成交量追不上价格的走势。”

　　所以，日本大地震也只不过是市场拿来说事儿的一个“噱头”罢了，地震跟香港楼市关系非常小，现在成交量下跌的根本原因还是楼价太高。

　　从现状来看，市场对于楼价的看法已经出现了两极分化的趋势，究竟谁会胜出？或许还要拭目以待。

　　（作者系本报香港特约撰稿人）

作者：舒时