北京2月份二手房环比上涨0.1%

　　国家统计局在3月18日公布了2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。新建商品房价格：与1月份相比，2月份新建商品房价格环比下降的城市个数增加了5个，价格上涨的城市个数减少了4个。2月份环比涨幅超过1.0%的城市有7个，比1月份减少了12个；环比价格涨幅比1月份缩小的城市有44个。

　　二手房价格方面：与1月份相比，环比持平和下降的城市个数增加了10个，价格上涨的城市个数减少了10个。2月份，环比价格涨幅超过1%的城市有5个，比1月份减少了9个。

　　从数据中看出，2月份环比价格下降、涨幅缩小的城市个数明显增多。

　　“链家地产”首席分析师张月认为，二月份全国房价上涨的幅度放缓，房价下降的城市有所增加，主要的原因是1月底国家出台了“国八条”调控政策，对房地产市场进行严格调控，之后又有34个城市先后出台了“限购令”。政策出台导致部分购房者失去购房资格退出市场，而有购房资格的购房者，持有观望态度，等待市场趋势进一步明朗才决定是否够买。观望心态导致整体市场成交积极性不高，成交量下降，房价上涨动力不足，多数城市房价松动。

　　北上广深：北京和深圳二手房价格环比涨幅增加

　　国家统计局统计数据显示，北京和深圳2月份商品房价格环比上涨的幅度分别是：0.4%，2.6%。与1月份相比，北京和深圳二手房房价环比涨幅增加了0.1个百分点和2个百分点。而新建商品房的价格均呈现不同幅度的下降，上海和广州二手房价格和新建商品房价格均呈现回落。

　　张月认为，由于当前市场调控政策将部分购房者挤出市场，需求减少导致房价有所松动。但是与新建商品房市场不同，二手房价格不仅受市场的基本供需变化影响，而且与业主个人的市场预期也有很大关系。政策的作用并不能在短期之内完全体现，短期之内难有明显的降价趋势。

　　以北京市二手房市场为例，2月份北京市二手房成交量为8468套，而2月17日调控政策出台之后，二手房成交量网签量大幅下降，日均网签量下降的幅度是65%，下降幅度明显。而调控前出现了购房者担心受即将出台的“京15条”政策影响而集中购房，恐慌性需求的增加使调控前的二手房市场延续了1月份市场的火热，二手房价格仍呈现上涨趋势。虽然调控后成交冷淡，但是二手房业主并不愿意马上降价销售。所以整月二手房价格环比上涨了0.4%，与1月份相比，房价并没有松动。

　　张月认为，由于当前“国八条”出台1个月，各地的调控细则出台时间不一，整体市场仍处于调控初期，所以可能调控作用影响并不明显。当前整体市场处于观望状态。预计随着市场政策执行的深入，各地的房价调控目标相继出台，将可能会对当前市场的心理预期带来很大影响，一旦市场的预期促使成交量持续走低，预计全国房价上涨幅度或将继续放缓。

    截至3月17日，北京二手房市场3月份新增房源量和客源量与2月份相比均下降了14%，预计3月份北京市成交量仍然会维持低位，不过链家地产同时指出,过去北京二手房成交量若持续两个月低于12,000套,房价即可能出现下调;但本次在政府多元化的调控政策下,成交量虽然下滑,但新增房源量不增反减,这和过去政府调控政策出台后新增房源量增加的现象完全不同,在成交量下滑,但供需结构没有改变的情况下,链家地产认为北京房价在未来两个月持平的可能性较高,继续上涨或大幅下跌的可能性都不太可能出现。