供应放大大规模降价在下半年

　　“一般而言，新一轮的限购措施出台后，楼市会逐渐经历量跌价稳、量平价跌、量升价涨三个阶段。而量平价跌一般是在限购措施出台3个月之后发生。”世联地产首席技术官黎振伟向南都记者表示，从2010年的两轮调控效果持续时间来考虑，加上一季度春节因素的影响，随着“国八条”的地方细则不断出台，2011年上半年市场走势不容乐观。

　　据世联地产统计，从全国范围来看，2011年二季度开始，楼市潜在供应呈放大态势。从40个重点城市来看，多数城市第二季度开始面临供应充足的局面。“我们用供销差来反映市场供过于求的程度。”黎振伟说，无论是一线城市还是二三城市，全国范围来看，供销差与房屋销售价格指数走势非常一致，在未来供大于求的局面下，局部供大于求的地区价格面临较大的下行压力。“从供销差角度来看，未来房价面临较大的下行压力。”比如，上海从二季度开始即将进入供应高峰，而北京和广州则大量新盘在三季度集中上市，但深圳全年供应较平稳，三季度反而新盘上市量大幅减少。

　　无独有偶，上海某房地产研究院综合研究部部长杨红旭亦预计，三季度价格会有一定下调，主要发生在东部一、二线城市。“全国购房的最低点可能在三季度。一般会有10%左右的降幅，个别项目可能会降价20%。随着成交量的反弹，四季度的价格折扣有可能减少。需求总归会释放的，而且，四季度地方政府局部放松政策的可能性较大。”杨红旭说。

　　“由于通货膨胀等因素存在，房价的降幅可能不会很大。”陈真诚向南都记者表示，“虽然信贷收紧，进入加息周期，但去年巨大的信贷可能还有相当一部分款项在开发商手中。”黎振伟亦表示，价格的松动将更多地表现在差异性降价上，各个楼盘的降价幅度取决于其所在的城市、楼盘位置、开发商心态及当地政府的态度，一线城市中心区楼盘的降价空间较小。