主持人语
据长沙市房产研究中心的数据显示，进入三月以来，长沙市每日新房网签量均在200至300套之间徘徊。三月第二周，成交量相比上周减少了1089套，下跌38%，第三周比第二周再降331套。量在跌，但成交价格依然坚挺在6000元/平方米左右。
长沙“限购令”细则出台还未满10天，发改委颁布的《商品房销售明码标价规定》接踵而至，意在解决市场标价混乱，信息不透明、价格欺诈等问题。据记者调查，因多重政策影响，原定于3月开盘的20余家楼盘，都将开盘将房源推出计划延迟到了4月之后，买卖双方艰难博弈。
长沙楼市的真实情况如何？接二连三的政策调控会将后市推向何方？即将于5月1日实施的“一房一价”政策又会带来何种影响？本期会客厅，我们请来了众多市场推广专家，以其专业分析与审慎判断，关注市场走向。
开发商延期开盘或致成交量下降
主持人：限购的调控，加之从紧的信贷政策，有业内人士表示，许多开发商是在硬撑，购房者的观望情绪并未消退。从各位掌握的资料来看，长沙楼市的真实情况究竟如何？
任泽（湖南正大行房地产代理有限公司总经理）：长沙楼市的真实情况是量先跌了，价基本上还挺着，但地州市楼盘的交易量还比较稳。有新盘的开发商，还是想急于出手。将来的商品房供应可能也有问题，不会有那么多了。现在是二元供应结构，有商品房，也有保障性住房。
肖兵（上海同策咨询长沙分公司总经理）：“限购令”出台后一周，我们收集到的数据是批准预售量为零。另一方面，开发商只要能延后开盘的，都在尽量往后延。有一些盘憋得不能不卖的时候，可能会在春交会期间开盘，长沙楼市预计在那时会有变化。但是，今年的调控政策肯定会持续下去。
聂建湘（长沙大匠企画公司总经理）：“限购令”出台的时候，大家觉得是“史上最轻松的限购令”。但是，政府很聪明，对长沙市市区内楼盘的建设和整个房地产的发展都是重重的一个耳光，影响深远。从现在的情况看，市区内的小户型肯定卖不动，但郊区楼盘每天1-2套还是走得很正常。未来，开发商在市区拿地非常不易。
郭冠军（湖南建安房屋联动营销有限公司董事长、总经理）：成交量下降的根本原因是延迟开盘了。开发商和购房者都在观望，我们也准备把开盘的时间往后推一点。另外，银行放贷从紧，按揭贷款能像以前一样顺畅的几乎没有。现在长沙没有一个开发商房子卖完了，但觉得银行政策不明朗，也不急着推。在春交会之前推盘，大家都还能熬得住。
张岢（长沙博思堂广告有限公司客服总监）：“限购令”对大家的心理影响比实际影响要大很多。现在，新区的盘不管是小户型还是大户型，都卖得不错，开发商资金也比较充裕。开发商对2011年的销售预期也是心里有底的。
张晨峰（深圳黑之蛛广告有限公司长沙分公司策略总监）：市中心的投资型小户受到政策影响最大，别墅受到信贷政策的影响也比较大，二环附近及以外的项目受到政策的影响基本上可以忽略不计，都在正常卖。现在不是卖不动了在撑，而是推出的量比较少。我们现在做的很多项目都是将旺季往后延。
江景盘推出速度影响楼市走向
主持人：潘石屹曾预言，至少有50%的房企在未来两三年内被淘汰出局，也有人认为二、三季度楼市成交价格会出现松动。各位认为长沙楼市最大的变化会是什么？楼市会走向何方？现在适合出手买房吗？
任泽：目前来看，新房的市场总量和交易活跃度都会下降。相反，二手房的情况好一些。很大部分房企在未来2-3年将被淘汰出局。这也是国家政策调控的一个方向，要提高开发门槛和水平，让你被动地整合。任何一个投资者，不管是外地的，还是本地的，都认为未来房价会下降，都在观望。如果二季度价格上涨的话，三季度一定会出台更加严厉的政策。
肖兵：我认为今年长沙楼市在三、四季度可能会小幅上涨，上涨的幅度取决于一江两岸江景盘的推出速度，这可能是个最大的变化。现在有不少人准备卖掉手上的房，再转手进行投资，因此二手房的交易量会比以往增大。而且限购以后会将星沙、望城这两个相对比较偏远区域的房价带动起来。
刚需的市民可以考虑地铁沿线的物业；投资型客户，建议购买市中心，商铺和写字楼也可以关注，这两块儿在长沙还是很有市场的。
聂建湘：“限购令”执行下去的话，中心区的小户型就完了。但我觉得五月份春交会的时候，房价会出现比较大的分化。
对于刚需市民来说，随时都可以出手，每天都可以买；如果是投资，今年绝对要投资最中心城区的房子，因为中国大城市中心区和周边区域的房价是3：1，中心区有很大空间。
郭冠军：房价有一个长板效应，比如汤臣一品出来的时候，价格过高被别人骂，但是大家都在慢慢向它靠拢。长沙今年即将出来的长板还不止一个，挑大梁的人出来了，将会带来长沙楼市结构性的变化。
对于刚需客户，眼前来讲，第一首选就是地铁沿线；第二，注重政府配套；第三，自然资源。
张岢：作为小老百姓，我很不希望房价飙升。长沙在未来会有很多好产品出现，希望购房者要增加更多项目上、产品上的认识，要会辨别什么样的产品是好的产品，增强对产品的判断力。
