一向对宏观政策缺乏敏感性的太原楼市，在经历新近两轮调控后有动静了。“如果说"国八条"的出台对于太原楼市还是信心上的影响，那么太原市2月19日出台的具体限购政策则产生了实质性影响。”太原市我爱我家房地产经纪有限公司副总经理王斌的直接感受是“我们的业务员现在没什么活干了，也没了提成。”

　　量跌价滞 二手房未降反升

　　据太原市房地产管理局计划统计处相关负责人介绍，根据《2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，太原新建住宅价格指数为99.6，环比出现下降。“受春节等综合因素影响，每年一季度房地产市场都处于低谷，加之太原房地产市场较小，高端楼盘的开盘与否直接影响整体价格指数，所以限购政策的具体影响有待进一步观察。”上述负责人告诉本报记者。

　　山西省房地产业协会会长袁纶华分析，“限购令”发布以后，三种人短期内不会买房投资者、政策限购对象和处于观望状态的老百姓，交易量自然会减少。

　　“加之银行信贷收紧，商品住宅市场受到的影响确实比较大，但总体来说价格还比较稳定。”太原市恒达世行房地产顾问有限公司副总经理邢李鹏来自一线的感受更为真切。

　　尽管已经出现量跌价滞局面，但“限购令”的落实情况仍备受争议。对此，太原房地产管理局近日发布公告称，将依法严肃查处不执行、违反限购政策或与购房人串通、提供虚假信息的房地产开发企业和经纪机构。“在信息不透明、不公开的情况下，不能完全排除钻政策空子的可能性。”袁纶华表示。

　　“限购政策效果初显，但配套措施没有跟上，比如开发企业对购房者的资格审核操作难度较大。”邢李鹏说。

　　其他地区出现“限购令”下房租上涨现象，太原也不例外。“"限购令"一出，北京很多商品房、二手房立刻转为租赁房，但从我们50家门店所掌握的租赁房源来看，太原市场的变化不明显。”王斌称太原市二手房市场未受到太大影响，“反而出现了供需两旺、交易活跃的局面，可能因为刚性需求在二手房市场表现更强一些。”王斌说。

　　价跌有限 后市政策很关键

　　“限购令”下，太原房地产市场后市如何？“关键要看政策是否持续收紧。5月—7月，市场会趋向明朗化，如果政策持续收紧，部分房地产企业可能通过打折等方式回笼资金。投资性置业则会从政策限购市场转移，要么转区域，要么转产品类型。”邢李鹏分析。

　　对于从紧政策会否引发太原房地产企业洗牌，接受本报记者采访的多位业内人士表示可能性不大。据调查，太原房地产市场上没有商品房预售证就进行内部认购的现象颇为严重，预售资金会有效缓解开发企业资金链紧张态势。

　　袁纶华对今年的太原市房地产市场持乐观态度，他分析，“十一五”期间，山西省房地产开发投资排在中部六省末位，全国排到第24位，发展空间很大。而“十二五”期间，山西省城镇化率将达到55%，每年提高1.8个百分点。太原作为省会城市，建成区面积要增加100平方公里，城镇人口要增加100万，住宅刚性需求较大。由此，山西省房地产市场投资、销售量都将保持增长势头。

　　就万众瞩目的房价而言，诸多人士认为将趋于稳定，涨幅减小，但下跌空间有限。备受诟病的土地财政仍被广泛认为是重要的价格推手，“能源、钢筋、水泥都涨价，房价怎么下跌？同时，政府表示抑制房价过快上涨，但并未说令房价下跌。”一位房地产开发商告诉本报记者。

　　“房价高涨的根本原因之一在于大家都把房子作为了投资工具。在流动性过剩局面下，如果能把教育、医疗等公共领域向民间投资开放，拓宽投资渠道，或可对房价调控产生实际影响。”邢李鹏分析。

　　太原市今年提出的房价控制目标是不超过全市年度GDP增幅，即13%，相关部门负责人表示将通过“限购令”和增加保障房供应实现该目标。作为调控房地产市场的根本之策，保障性住房被寄予厚望。袁纶华对此分析认为，“十二五”期间，3600万套保障性住房建成后，覆盖率仅为20%，这让中等及偏低收入群体看不到希望，仍会涌向商品住宅市场，商品房和保障房的供应比例仍需要进一步提高。“如果保障性住房的供应力度不断加大，房地产市场或可走向多样化的格局。”王斌说。

　　作者：曹英 张琴琴 刘媛