深圳市规划国土委日前发布数据称，深圳3月份新房成交情况公布，深圳新房成交均价19424元/平方米，环比下降5.65%，同比下跌4.94%。这是今年深圳新房成交价首次跌至每平方米2万元以下。不过业内人士表示，重要的原因是价格较低的深圳关外新房大量成交。

数据显示，深圳3月共成交2666套新房住宅，环比上升47.62%，成交面积22 .82万平方米，环比上升49.84%。而在新房成交结构中，中小户型占绝对主力，90平方米以下户型占绝大多数。

部分业内人士认为，受央行密集出台加息政策、新国八条、各地重申限购令等因素影响，楼市进入了新一轮政策调控期，后市不确定性增强，市场上部分需求开始主动释放，导致楼市销量上扬。

二手房方面，除龙岗区外，深圳其他各区二手房成交均价都有小幅上涨。根据深圳中原数据，深圳全市六区成交均价为每平方米19606元，环比2月上涨0.8%。

但业内人士分析，深圳3月房价跌破2万元，重要的原因是价格较低的深圳关外新房大量成交。数据显示，3月深圳关外新房成交2131套，远多于2月的1274套。而从3月份的新房成交楼盘来看，深圳3月新房成交面积前5名的项目均价都在2万元以下，其中成交面积最高、成交套数到697套的万科金色领域，由于靠近机场，距离市中心较远，均价只有1.5万元/平方米左右。而成交面积第二到第五名的楼盘都在龙岗区，市场参考价从1.2万元到1.9万元不等。深圳3月份楼盘成交前十名的项目中只有三个均价超过2万元/平方米，均价最低的项目每平方米价格只有9000元左右。

而根据深圳中原针对188个样本楼盘价格的监测显示，今年3月深圳六区188个样本楼盘成交均价为19606元/平方米，环比2月上涨0.8%，同比上涨了6.69%。深圳中原市场部总监王世界表示，面对愈加严厉的政策调控，深圳楼市价格虽未出现明显下跌的迹象，但价格压力加大。