北京6月新盘入市均价低于2万开发商不再盲目扛价

安仁房产网 www.anrenfc.com　更新：2011-05-24 　来源：京报网

和前两个月相似，京城楼市6月将有近40个新盘“计划”入市。亚豪机构统计显示，金隅·观澜时代、住总万科·金域华府、中信新城、华润公元九里等16个纯新盘项目都计划6月开盘，另外还有富力·金禧花园、珠江摩尔国际中心、中景·江山赋、金隅万科城、金色漫香郡等23个老项目后期预计入市，二者累计，6月的计划开盘项目量将达到39个，其中有22个初步给出了比较明确的报价，整体开盘均价为20490元/平方米，相比5月上旬的开盘均价下降了3.9%。

其中昌平区新盘占11个，成为北京计划放量最多的区域，是朝阳、大兴两大主力区域的总和。此外，近几年来供应一向稀缺的海淀区也有5个楼盘即将入市。城北地区出现了近三年来罕见的住宅集中供应。

统计显示，2009年下半年至2010年上半年，北京共出让了80宗住宅性质用地，意味着2011年将至少有80个纯新盘上市。一季度在深度调控下新盘放缓推出，近期随着成交量的回升，加之年中业绩压力，使得6月纯新项目的开盘量迅猛增加，相当于前4个月的总和，也超过了当月计划开盘总量的40%。

此外，新盘价格普遍低开。目前有报价的纯新盘项目的整体均价为19913元/平方米，低于6月所有计划开盘项目20490元/平方米的平均报价水平。对此，亚豪机构副总经理高姗分析，这种现象一方面说明开发商预期已经改变，不再盲目扛价，主动调整项目售价。另一方面也说明在开发商资金压力正在不断加大，“低成本融资渠道阻塞，为了保障现金流通畅，无奈之下只得寻求成本更高的融资途径，但是如果开发成本的增加无法通过利润提升来填平，那么不如选择适当调低价格，加快周转率这种更加安全的方式。”

据机构统计，5月中上旬20个开盘项目的整体均价为21319元/平方米，明显低于3、4月同期的2.4万元/平方米的平均水平。供应量的增加、开盘均价的回落促进了成交量的反弹。截至19日，5月北京商品住宅共成交4574套，环比4月同期增加了43.6%。业内人士认为，随着高性价比楼盘涌现，购房人观望心态会有所松动，但在客户基数不断减少的作用下，成交反弹的幅度将会随之收窄。D140

6月计划开盘的部分项目列表

项目名称\开盘均价（元/㎡）\物业类别\物业地址

金隅·观澜时代 18000 普通住宅昌平区南环大桥

住总万科·金域华府 23000 普通住宅昌平区西二旗北路

纳帕澜郡 15500 普通住宅昌平区小汤山

华润公元九里待定花园洋房大兴区黄村北区

中信新城待定普通住宅大兴区亦庄经济技术开发区三海子东路

亿城西山公馆 34800 普通住宅海淀区东北旺西路8号

招商嘉铭·珑原待定公寓昌平区奥林匹克公园北侧清河路

金隅万科城 110万/套起普通住宅昌平区南环路53号

公园1872 45000 普通住宅朝阳区红领巾公园

顺驰领海 18000 普通住宅大兴区黄村西北