憋了半年的消费市场已经到了释放的临界点，市场博弈的结果就是开发商让度利益，消费者贡献数据，政府至始至终掌控平衡点，拨弄市场神经的还是价格，只要市场价位松动，消费者就给力，楼市存在着一种隐形的“妥协的默契”。

　　“一房一价”政策使房地产项目价格一天一变的局面受到强有力的监管。上海、广州、深圳等地部分银行提高了首套房首付比例，这如实地反映出银行业目前流动资金紧缩的现实。国土部决意将“异常交易地块”上报的范围扩大到全国所有县级城市，强化用地监测的意图十分明显。

　　6月房地产市场土地供应量沿承5月份上涨趋势，供应市场逐渐旺盛；成交量与上月相比有大幅微滑，但住宅土地成交量量价齐升，出现回暖迹象。开发商的库存压力不断增加，且呈现持续增大趋势。受限购、限贷等房地产调控政策影响，短期内房地产市场成交量仍将维持在较低水平。

　　6月各项金融政策的综合效应表现在两个方面：一是整体的房地产企业融资环境趋紧，融资成本、融资难度增加；二是政府千方百计确保保障房建设资金的到位。尽管房地产企业融资越发困难，但仍有一部分房企通过债券、信托、信贷、并购或证券市场操作等成功进行了融资。

　　决策层对宏现调控的长期性要有清醒认知，虽然当前CPI居高不下使调控效果大打折扣，但宏现调控的效力仍然逐步显现。一线城市房价略有松动，二三线城市目前只是缓慢上涨，今后不排除针对二三线城市调控政策的出台。银行紧缩银根，房地产企业国内融资越发困难。投资性购房明显受到抑制，销量明显回落。

　　下半年，房市出现降价拐点一定会成为现实，主要原因是房企资金短缺的现状，还有就是上市公司年中业绩报的需要，当前一些品牌房企的示范作用一定会传导为整体市场效应。当前最直接有效的应对策略就是加速新项目运作上市，加快现有项目存货的销售。主动、积极、灵活的制定营销和促销政策，确保月度销售计划的实现，保证资金的快速回笼，跑赢调控大势对营销的不利影响。

　　开发企业应当把资金流的健康、正常运转作为当前的重点来抓。合理的负债率，是保证和提高融资能力的基础。结合融资能力、融资人才不足的实际，做好融资规划很关键。同时可以借助专业机构或专业人士的力量，加大海外融资的力度。地产信托政策正在加速收紧，下半年房企的日子也不好过，即使有实力的企业，也需要不良的资金去储备土地资源，这一轮的洗牌对未来的市场格局会有实质性的变化，现在的站位是为未来布局。

　　下半年抄底应该说是最后的机会，除非还有类似于97年香港的金融危机或者爆发大规模的战争，随着国家保障性用房力度的加大，楼市进入两个极端，商品房市场越来越远离普通老百姓，价格继续向上，另一方面就是大多数的老百姓指望保障性房解决居住问题。