一边是已经连续上涨13个月的房价，一边是抢地潮继续蔓延中国一线城市。

  3日，北京、上海两地双双拍出天价地块，再次刷新了两地的“地王”纪录。

  曾一度暂停出让的北京夏家胡同地块，一经“露面”便因其位置稀缺而备受关注， 未出让前即被业内视为“准地王”，并于上月“涨价复出”。在7月3日的拍卖中，中粮、融辉置业、九龙仓、融创等14家房企参与竞价，价格达到北京市国土局 设定的17.7亿元(人民币，下同)上限。经过62轮竞拍，懋源最终以17.7亿加3.8万平方米公租房摘得该地块。

  对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖指出，这是一宗“名副其实”的住宅单价 地王。据测算，剔除公租房部分，该地块纯商品住宅部分的楼面均价逾每平方米4万元。胡景晖表示，由于夏家胡同地块周边二手房价约在每平米3.2万至3.8 万之间，“面粉”(地价)贵于“面包”(房价)的情况再次出现。

  除夏家胡同外，北京当日还有大兴区、昌平区、房山区的三个地块入市。据统计，这四宗地块合计建筑面积为83.5万平方米，成交总价为66.9亿元。

  根据链家地产市场研究部统计，今年上半年，北京市土地出让金664.2亿元，同比大涨358.7%。截至目前，北京市土地成交106宗，土地出让金745.8亿元，已经超过2012年全年的土地出让收入。

  与北京相呼应，上海在同日也诞生了新的“地王”。张江高科技园区一地块以48.7亿元的价格成交，折合楼面地价每平方米2.14万元，溢价率达88.6%。这一总价刷新了一周前另一地块刚刚创下的47.2亿元的总价“地王”纪录。

  除总价上的突破外，土地溢价率在3日也再现新高。上海保利盛冠投资有限公司同日以高达131.9%的高溢价率竞得一地块，创造了今年以来上海土地市场的溢价率新高。

  事实上，土地成交量加大是房屋开工建设、形成供应的前提，有利于从供给端平抑房价。不过，有分析指出，由于土地价格和房价的联动效应，若“地王”频现，将会影响市场预期，加大房价的上涨压力。

  内地龙头房企万科总裁郁亮不久前表示，“地王”的高价会给企业的经营带来较严重的资金压力，“地王”频现也会促涨房价、危害整个房地产行业，因此万科不拿“地王”。

  对于如何从根源上遏制“地王”抬头，胡景晖强调，不从根本上解决当前土地财政的问题，地方政府很难在限制地价方面有所作为。

  他指出，一方面当前整个金融体系出现“钱荒”，地方政府还债压力较大；另一方面，各地保障房的开发建设也依靠土地出让金收入，土地低价出让在一定程度上不利于低端收入家庭解决住房问题。

  胡景晖担忧，上述双重压力加之多数企业持币待购、在一线城市储备土地愿望强烈，倘若土地制度与财政制度不作出调整，未来各类“地王”还将不断涌现。

  作者：庞无忌