楼市松绑·观测

　　或有更多城市跟进

　　业内分析人士指出，预期后续出台救市政策的地方政府将会明显增加。瑞银最新发布的报告指出，如果未来房地产进一步下滑，将可能会有更多的地方政府放松目前的限购政策，“大刺激无望，但更多微刺激值得期待。”

　　南宁市房管部门相关负责人也表示，一个城市比较理想的新建商品住房存量应该是其月销售量的12倍到15倍，即存量可支撑12个月到15个月的消费需求，而按2013年新建商品住宅销售面积均值估算，南宁新建商品住宅存量供维持销售近10个月，处于比较合理的库存区间，不存在供过于求的状况。而另一方面，受限于信贷、税收等购房调控政策限制，很多改善性住房需求并未得到满足，而二手房市场也并不活跃。

　　在中原地产总监张大伟看来，未来政策松绑空间有很多，包括非户籍资格审查放松、限购范围放松、提供购房落户及优惠等刺激性手段以及公积金政策松动。不过，地方政府的救市举动能带来多大的效果依然有待观望。

　　张大伟表示，本轮市场转冷，更多是由于前期房价过快上涨等市场本身风险因素积累，以及前期成交集中释放带来的需求断档。“市场能否回暖的关键还在于信贷能否放松。在信贷不放开的情况下，地方的救市作用有限。”

　　楼市下行趋势已经明确

　　最近各地再传出救市放松调整包括限购的传闻。中原地产首席分析师张大伟分析认为：楼市供需结构已经出现变化，房地产市场已经出现趋势性调整，除非再次出台类似2009年的四万亿政策，否则地方政府救市与否不能改变房地产调整趋势。楼市下行的趋势已经明确。

　　“分类调控”同样意味着市场不会全面放松，尤其是一线城市政策环境将维持不变。例如，之前北京、上海均官方表示楼市调控政策不放松，深圳对违反限购令行为开展严厉打击。

　　记者 李洪鹏