去年拿下天价地王的北辰实业股份有限公司（下称“北辰实业”）（601588）恐怕并不像彼时那么风光，有消息称，北辰实业尚有20亿元的土地出让款没有交付，坊间猜测，这一巨大的资金缺口或迫使北辰实业寻求合作开发。

　　何时交齐土地款尚不清

　　“去年没有拿下长沙新河三角洲的金融街应该感到庆幸，这是因为‘中国地王’所在区域的楼市正在经历着局部性的崩盘。”长沙当地一位知情人士如此说。

　　2007年7月，北辰实业联合北京城开组成联合体，以92亿元的高价拍得长沙新河三角洲地块，被称为“中国地王”。据悉，在这个联合体中，北辰实业居于主导地位，出资比例为80％对20％。

　　但上述知情人士透露，北辰实业还有至少20亿元的土地出让款项没有交付。而在最后的截止日期（2008年8月31日）到来之前，北辰实业是否能够交清剩余的款项，依然充满着疑问。

　　而对北辰实业来说，实际的成本可能远不止这些。“北辰实业已交纳的土地款项大部分为银行贷款，规模预计在50亿元以上，以7%的银行利率来看，每年的成本增加约4亿元，加上未付清的20亿元，这些都应算作负债。”长沙的一位地产商认为。

　　当地另一名开发商表示，目前此地块的现场略显空寂。“经常从该项目周边经过，虽然已经具备了进场开工的条件，但到现在，还没有准确的消息。”

　　对于具体的项目开工时间，北辰实业依然语焉不详,仅是表示“2008年继续完成长沙新河三角洲总体规划方案的报审工作，力争在部分区域年内开工建设。”

　　另据当地人士介绍，与此地块仅一河（浏阳河）之隔的湘江世纪城在2008年的内部认购价格仅是3500元/平米。长沙市区的房价已经出现了平均300元/平米的跌幅。

　　而北辰实业的长沙地王项目，仅楼面地价就达3500/平米左右，如果算上建安成本和利润，将卖到6000元/平米以上。实际上，北辰实业也正在经历着未来销售的严峻考验。

　　仍需80亿元融资

　　北京联达四方经纪公司总经理杨少锋极端地认为，2007年地王，2008年必死。“长沙的地王应该让北辰实业很痛苦，2007年各大房企引以为豪的土地储备，2008年应该成为这些公司的最大包袱。”

　　现在，令许多长沙地产界人士不解的是，在资金紧张的情况下，北辰实业何以启动如此巨大体量的项目开发。

　　来自其2007年年报的信息显示，北辰实业今年所需资金总额为106亿元。截至2007年年底，该公司共有现金和银行存款为23亿元。分析人士认为，这意味着该公司还有80多亿元的资金需求要依靠项目回款和融资来解决。

　　不过，当地一位刘姓开发商对“中国地王”项目本身保持着稍许乐观，他说，总的来看，“中国地王”所在的区域是长沙市区最有增长潜力的地方，政府的配套规划还是比较全面的。

　　但他也承认，其乐观的状态仅是基于理想状况下的市场前景。他也强调，在乐观的估计中，其中3个决定性的条件没有涉及：紧缩的货币信贷、日渐低迷的市场状况，以及执行力度强化的土地政策。

　　“未来的长沙项目，北辰实业与外来者进行合作开发的可能性最大。”长沙一位地产商认为。