市场人士认为，大规模的放盘量，带来的是市场资源的日益充足

从1月到7月，7个月了，廖波手中的10万元，已经攥出了水。急于购买婚房的他，一直以来，都在和专业人士探讨长沙房价是否已经见底。

5月下旬到6月的长沙楼市，推盘动作密集。开盘数量高达二十多个。数家大盘同时段开盘，引起长沙楼市一片喧哗。

各大楼盘的高调登场折射了楼市回暖的迹象。位于长沙经济开发区星沙镇星沙大道的华润凤凰城，以其大社区、高品质、齐配套等，成为近期高品质大盘的代表。而与凤凰城相邻的品质楼盘尚城，于6月15日开盘，凭借优越的地段与卓越的品质，开盘当日取得了销售近300套的佳绩。

市场人士认为，大规模的放盘量，带来的是市场资源的日益充足。这给有“明确置业需求”的消费者提供了一大利好。充足的房源，让购房者的选择范围放广，对于有“自住”需求的购房者来说，入市时机似乎已到。

A 房价：长沙理性回归

来自长沙市房产研究信息中心的数据显示，今年前5月，长沙楼市克服了传统销售淡季与自然灾害的影响，保持持续增长。

为稳定市场，长沙不少开发商都推迟了开盘的时间，绝大多数楼盘把开盘时间都定在了6月。在市场持续疲软的状态下，开发商销售策略开始求“稳”。市场定价趋向理性，价格的波动非常平缓，中心城区价格稳定在了4500～6000元/㎡这个区位，环线周边保持在4500/平方米左右，而长东新区等区位，则以3000～3500元/平方米的价位，跃然而出，成为新的置业新热区。

今年5月份，长沙房价基本与4月持平。长沙房屋销售价格同比(相比去年同期)上涨9.1%，环比(相比上月)微涨0.2%。业内人士认为，2008年长沙房价不会出现类似去年的大幅度波动，今年房价应该是稳中小幅增长。

B 市场：自住置业者入市佳期

除了新盘的高密度推出，在最关心的价格上，长沙开发商处在大环境的压力下，选择在稳定房价的基础上，奉“品质”为上，大打“价格”战。“品质和价格”如何达到最佳平衡点，也成为目前房地产界的追求热点。不少楼盘采取“打折、推广特价房”等方式来吸引广大购房者。而针对购房者来说，还有一大利好：今年在政府调控政策的作用下，房地产行业的适时调整，消费者观望氛围的蔓延，让楼市“投机、投资”行为减少。

“楼盘品质的加强、趋于理性的价格、充足的可供挑选的可选资源、开发商针对置业者大规模的优惠活动，加上相对健康的楼市……”一切外在的因素都表明，对于有“自住”需求的置业者来说，购房佳期可能已经到来。

C 热点：长东新区成未来热土

由于一线城市房价整体过高，泡沫成分虚，上浮空间很小，内地炒房团的视线瞄向了整体较稳定的二线城市。长沙，由于“两型社会”改革试验区的成功试点，“长株潭”获批“两型社会”试验区后，长沙的升值空间扩大，在下半年或者未来，吸引异地炒房团的目光不足为奇。

在持续低迷状态下，大河西先导区、长东新区等发展前景良好、具备升值前景的区域，成交开始持续攀升，成为淡市热点。

在尚城销售中心，记者了解到，来自香港与新加坡的30多名客户团购了20多套，他们看中的，就是尚城优良的品质、优越的区位、合理的价格、以及项目将来的升值潜力。

目前长沙楼市正处在一个自我调整的阶段，开发商从“购房者”的购买能力出发，进行更加理性的定价，逐步接近置业者的理想预期。在品质和价格上，从基础出发，众多项目更注重楼盘品质的提升，相信经过一段时期的调整，长沙的“地产业”将会以更加健康的姿态呈现。