湖南房地产市场突如其来的“夏日寒流”，使得消费者持币观望气氛空前浓厚。长沙市商品房交易量连续五个月萎缩，这在近10年首次出现。这也说明2008年上半年湖南省房地产市场处在动荡调整中，投机性住房需求得到抑制，投资性住房需求减少，住房消费增长回落。

湖南省建设厅分析认为，当前楼市存在突出的问题主要表现在房地产开发贷款坏账及住房消费贷款违约现象都有所增加，同时由于绝大多数贷款依靠不动产抵押担保投放，如果房价波动较大，将导致金融风险进一步加剧。由于部分开发企业资金供应链紧张，买地、报建项目减少。紧缩的信贷政策不仅直接影响开发企业融资，也对购房者的购房行为产生一定的影响，开发企业资金回笼受阻。在住房刚性需求持续增加的情况下，明后年有可能出现销售突然放量、商品房供不应求、房价大起大落的状况。

记者采访中了解到，为使房地产市场“转暖”，湖南省各地正在积极研究制定激活二手房市场的政策措施，增加住房有效需求，住房消费有望升温。近日，长沙市出台有关政策，将二手房交易综合税暂由1.98%下调至1.1%，这一政策对于盘活市场存量房、激活房地产市场将起到积极作用。