买房子，现在或许真的是机会。

昨日，第２６届中国长沙房地产交易展示会正式在红星国际会展中心拉开序幕。一个必然中的意外是，这次参展的楼盘们，开始出现地段分隔的价格落层。

星沙地区，主流价格在２４００元－２８００元／平方米，高端价格突破３０００元／平方米；二环外城市次中心区域，３３００元－４０００元／平方米的价格区间，成为开发商不约而同的选择；二环以内，４０００元－４５００元／平方米仍然抢手，而中心区价位依然高高飘过５０００元／平方米。

长沙市房产研究中心的数据显示，１－９月，全市商品房均价为４３３２元／平方米；其中，商品住宅平均售价为３９３５元／平方米；商品房非住宅平均售价为６４８５元／平方米。

“总体来看，长沙房地产市场仍将面临较长时间的调整。”该中心研究报告如是说。

市场态势依然供大于销

数据显示，２００８年１－９月，长沙市完成房地产开发投资３６２亿元，与去年同期相比增长约１６．５％，占全市固定资产投资的２５．５％，商品房施工面积３８６９．２万平方米，其中新开工面积１３９１．９万平方米，竣工面积４９３．９万平方米，与去年同期比分别增长３８．３％、５３．１％、３０．５％。

１－９月，全市商品房累计批准预售８４３．３２ 万平方米，同比增长４１．０５％；同期全市商品房累计销售５１８．９３万平方米，同比减少２１．２９％；商品房销售金额为２０６．９０亿元，同比减少４．９８％。

“三季度７月、８月销售量仍呈缓慢上扬趋势，但９月交易量环比锐减２４．７７％。使得三季度环比增幅大为减小，其可能的原因之一是开发商为备战房交会，将部分已售单元签约、备案押后，以营造房交会期间热销气氛。”长沙市房产研究中心有关负责人表示。

从环比数据看，第三季度长沙市商品房、住宅累计销售１４３．７８万平方米、１２８．０７万平方米，环比增长１．５７％、１４．２９％，住宅销售占商品房销售总量的８９．０７％。

“今年的市场态势来看，供应量将是开发商们面对的一个重大问题。”富兴嘉城营销总监王觉如此说。

９０平方米成分水岭

“今天来看房的，大部分还是看三房和两房的，很多年轻人选择的还是紧凑型的三房。”房交会现场，忙碌的山水花都营销总监莫登渝说。

事实上，９０平方米正在开始逐渐成为长沙房地产市场的分界线。来自长沙市房产研究中心数据显示，１－９月累计住房供应套均面积为１０５．２０平方米，同比缩小５．２１％，销售套均面积为１１２．５３平方米，同比增大２．９８％。

从各户型供销结构来看，各户型均供大于求，特别是９０平方米以下住宅供销比更是超过２；９０平方米以下中小户型供应占比为４０．８４％，比去年同期增长了３．８７个百分点，今年以来中小户型商品住房供应比例增幅较大，但在当前形势下，供大于求状态明显。

“中小户型的需求正在因为新政的支持而逐渐迸发出来，但这需要一个过程。对于开发商来说，可能面对的一个问题在于，同质化产品的集中供应，将对开发商在户型创新上提出更高要求。”湖南友联置业公司总经理包建荣说。

数据显示，第三季度９０平方米户型以下户型供应占比为４２．９７％，同比增加１２．４２个百分点，环比增加３．９９个百分点，１２０平方米以下各户型在本季度供销比均超过２。