从地产“老大哥”年初带头降价开始，到进入2008下半年，房价的跌势似乎已经无法扭转了。万科因降价明显，在东莞、杭州和上海等地都遭遇了前期购买业主要求退房的风潮。很多房价下跌明显的城市遭遇“退房潮”可谓是此起彼伏。
也许在房价下行通道中，没有城市可以例外，“退房潮”业已涌向长沙。9月27日，鑫远 湘府华城一期的20多位业主来到湘府华城售楼中心“讨说法”，因为他们在去年买湘府华城是4800的均价，而现在湘府华城开出3800左右均价，从数字上看他们每个人多花了8万-18万不等的“冤枉钱”。
房产骤然缩水 一期业主很难接受
“我初略估计了一下，只要是前面购买了房子的业主，损失都在8万到十七八万之间。”一期业主李先生说。
9月21号，鑫远 湘府华城打出广告——“超乎想像，却是事实，分层一口价3780～4180元每平米”。手机短信的促销则显示，对于VIP客户，还可以有更多优惠。
一期业主丁女士也接到了这个短信广告，她当场就怒了：我是高价买的，现在这样一个短信发到我手机上面，一口价3780～4180，我当时心里非常来火。而据了解去年10月份，湘府华城第一期、第二期最贵曾经每平米卖到了5300元。
面对一个楼盘前后这样大的差价，很多前期高价买的业主很难接受，不少业主表示想要退房。按照合同约定，只要开发商同意，业主在支付2%违约金的情况下，可以办理退房手续，对比而言，业主选择违约，最终的损失居然还要小一些。
“我的房子70万左右，如果退房违约金1万5，但不退损失则有12多万，这样算下来我还宁愿退房。”业主张女士说。
在27日多位业主签名上交给开发商的“心声书”里，关于请求退房的理由有三：“当时我们购房时，你们承诺本小区房价能保值升值，只会涨不会降；二是我们同住一个小区，享受相同的服务和公共设施，为什么我们要多花十几万？我们怎能住得心安！去年下半年到今年上半年建材、人工工资都在上涨，相应建房成本上涨，为什么房价反而降了这么多！是否存在暴利？价格欺诈？”业主们表示，“以上问题如贵公司不妥善解决，我们将拒绝收房，且集体退房，采取一定的措施维护我们的利益。”
开发商表示 退房需有正当理由
在湘府华城营销中心，业主们等待了2个小时终于见到了开发商代表。这位开发商代表表示：业主们提到了有关房子品质的问题，请业主们放心，一定保证品质，最后验收时会有专门专家组织验收等，会完全依照合同来；至于要求差价补偿问题开发商不予考虑，不做补偿；降价的是明年9月交房的三期房源，这些业主购买的1-5栋的房子不会降价。
那为什么第一二期的房子，价格高达5000左右，第三期的房子，价格却徘徊在三四千之间，是不是他们的楼盘品质存在差别呢？开发商方面表示，只是“交房的时间有差别，品质上应该差不多。”
同品质的楼盘，前后之间的价格相差这么悬殊，是否意味着，当初高价售出的楼盘存在暴利。不少业主有这样的疑问。对于业主的质疑，湘府华城不愿多做解释。“如果大家对我们这样的解释不满意的话，你们可以采取你们的方式，我们肯定没有权利去干涉的。”
第二天记者联系上了湘府华城的营销总监，她表示：“仅仅以现在三期开盘价低于一期购买价为由要求退房，这个我们是不可能接受的，退房总得有正当理由吧，应以合同约定的为准。”
态度很明确。“房地产是市场化运作，价格是取决于市场情况和开发企业自己的决策的，不管从哪种角度这个理由我们支持不了。”
“退房潮”折射长沙楼市涨跌迷局
对于长沙首现的退房潮，记者连线了中国社科院金融研究所易宪容教授，请教了他对此事的看法。易教授表示：“既然业主们已经签订了合同，那么是否退房要看是否产生了合同里约定的可以退房的事实，仅因为房价降了要退房是没有依据的。”
易宪容认为，不管这些业主是用于自住也好，还是投资也好，他自己对市场有一个清楚的判断，“市场就是有风险的”。
其实，鑫远 湘府华城的退房潮，凸现的只是眼下长沙房市的一个侧面，根据长沙房产研究中心提供的资料显示，长沙市的商品房在今年4月份出现了最高值，也就是4622元每平米，但在4月份之后呢，已经出现了连续4个月的连续下跌。同时，长沙市民的观望心态仍在持续。
“我确实打算买，但我觉得还是再等一等吧，因为这价格还在这里波动着的嘛。”在记者采访的市民中，刘先生的观点具有普遍代表性。
易宪容教授也认为，短期之内，长沙楼市价格很难上涨：“长沙的土地供应是充足的，而相应的需求却没有那么旺盛。市场价格说到底还是由供需左右的。”
长沙市房产研究中心提供的报告显示，今年1到7月房产投资仍保持高位增长，其中竣工面积一项，同比增长幅度达到了61.7%，也就是说，长沙在未来一段时期内，商品房供应量仍将保持较高增幅。
在供应大于需求，加上观望持续的局面下，预计年内还会出现开发商迫于回款压力、大幅降价的情况。虽然说“冬天来了，春天还会远吗？”但在全球经济衰退、金融危机蔓延的大形式下，这冬天何时过去，谁也无法预测。不管是开发企业还是普通市民，都多多准备棉衣棉被过冬吧。
