中央拉动内需政策频出手，湖南省跟进：八大买房减税“新政”让百姓买得起房

二手房满2年转让免营业税

八大购房降税新规

●个人首次购买普通住房契税税率统一下调至1%

●个人销售或购买住房暂免征收印花税

●个人销售住房暂免征收土地增值税

●被拆迁人购置住宅的,其购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分将免征交易契税

●个人购买超过2年的普通住房对外销售的,免征营业税,不负担个人所得税

●个人购买超过2年的非普通住房对外销售的,按其销售收入减去购房价款后的余额征收营业税

●对个人出租房屋均按综合税率征收,税率由20%下调至6.6%左右

●首次购买普通自住房和改善性普通自住房为节能省地型住宅的,将免除应交全部契税

10月22日，中央出台房产新政，宣布减税、降息、降低首付等政策，并鼓励地方政府制定鼓励住房消费的收费减免政策。

时隔20天，新政进一步落地湖南。11月12日，湖南省政府常务会议讨论并原则通过《关于促进我省房地产市场稳定健康发展若干意见》，其中提出8条购房减税政策。

二手房满2年转让即可免除5.5%的营业税。在鼓励自住型购房需求基础上，湖南版政策为二手房交易大为松绑，可望改善房产流通性，对于投资型需求起到释放作用。

60万房子减税近3万

一个月前，媒体从业者刘浩正为转让一套住房而感到忧心忡忡。2006年10月他在井湾子买下一套150平方米的大户型，如今他打算出售后在市中心置办一套新房，可是却一直苦于找不到买家。“主要是价格上谈不拢”，刘浩心里底价是60万，他盘算了一下即使出手自己也要承担33000元的营业税，这让他感觉很不划算。

13日，就在新政出台的第2天，刘浩就跟买家联系并达成转让协议。按照新政，现在他为这套大房子的转让只需要付4200元的营业税，相比一个月前，少出28800元。

刺激二手房交易

“这在很大程度上刺激了市民购房欲望，而对于二手房交易中市民‘惜售’心理也有了一定的缓解。”在湖南置房通房地产经纪有限公司总经理许建阳看来，眼前楼市遭遇冰冻期，地方政府出台房产新政，对于长沙二手房中介公司无疑是雪中送炭。

按照以前二手房交易政策，市民转让住房未满5年，须缴纳5.5%的营业税。以2004年买入一套50万的房源来计算，转让这样一套房产，市民就需要交27500元的营业税。

新政出台后，这笔营业税即可省下。湖南港恒置业门店负责人陈早认为，新政策的出台，为老百姓提供了非常实在的买房优惠。

对投资者是利好

由满5年缩短至满2年征收营业税，是否意味着投资者可以进场?

“这些减税政策如果实施，对首次置业的直接作用不明显，而是更侧重于给二手房松绑，这对投资者是一大利好。”恒嘉地产总经理易建国认为。

“流通性不好，谁敢买房？二手房市场交易回暖同样将刺激新房的销售。”易建国表示，5.5%的营业税是二手房交易税费中的“大头”，也是“命门”所在。