07年高价拿地，商品房成交量价齐升的局面在08年已不复存在。代之而来的，是连续数月商品房成交量的下滑、商品房价格涨幅的趋缓。

一时间，由卖方市场转变为买方市场，市场上琳琅满目的打折促销活动仍难以激发大家购房的热情。反倒是政府的住房货币化补贴措施唤起了沉睡的购房需求。

土地市场降温

07年土地市场成交活跃，成交价大幅高于起拍价，甚至楼面地价接近或贵过当期市场平均房价。如北辰实业和北京城开以92亿元价格拍得长沙新河三角洲地块，高于起拍价46.38亿的近一倍，粗略估算楼面地价超过3000元/平方米。07年的这种局面在08年开始降温，地价下滑，今年以来我市不少土地以接近底价拍出，近9成土地的成交价与起拍价的差距在500万元以内；同时土地流拍的现象有所增多，10月份，4宗分别位于高新区麓谷工业园、雨花区大塘村、芙蓉区东岸乡东屯村以及高开区观沙岭茶子山路的地块先后陷入了流拍的尴尬境地。

商品房供销结构失衡

从商品房的供应来看，长沙市全年的商品房批准预售面积超过1000万平方米；其中，单月批准预售面积超过100万平方米的月份达6个月，市场供应明显偏大。与此形成鲜明对比的是，受全国范围内“拐点论”和观望氛围的影响，各楼盘去年的门庭若市一去不返，今年以来的销售量连续下滑；其中，单月商品房销售量在50万平方米以下的月份多达9个月。长沙房地产市场的供求关系比例失衡明显；全市商品房的供销比不断拉大，商品房空置率超历史高位。

二手房市场开始回暖

随着长沙近年来期、现房市场以及二手房市场的发展，越来越多的业主拥有了两套甚至更多套房屋，市场上的可出租房源急剧增多。而今年以来，相当数量的房产投资者存在观望心理，使得二手房市场上的部分房源也分流到了租赁市场。与此同时，随着长株潭一体化的发展，外来经商、务工人员的增多，市场上的租赁需求也同步增长起来。此外，由于房价未来走势不明朗，部分潜在需求者推迟了购房计划，选择通过租赁来解决目前的居住问题。因而，租赁的短期替代效应大幅增加了房屋租赁市场的需求。租赁市场呈现出供、求两旺的新局面。

二手房市场在经历了前三季度的持续低迷后，随着全市保障性住房货币化补贴凭证的发放、二手房部分交易税费的减免和降低，长沙的二手房市场在第四季度开始出现回暖的迹象，二手房成交量开始出现稳步增长的势头。

（以上判断由长沙市房产研究中心提供）

2008长沙楼市基本特征（一）

（一）2008年长沙商品房供给持续增大，全年超越1200万㎡；销售持续低位，已基本回复至2006年水平。商品房供应量超过销售量达80%以上，供销失衡情况明显。

（二）2008年全市商品房均价为4285元/㎡，其中，商品住宅均价为3906元/㎡。

（三）2008年全市非市场定价类住宅批准预售16489套191.72万㎡，同比增长56.64%、54.15%，使更多中低收入家庭的住房条件得到改善。

（四）2008年累计住房供应套均面积为107.65㎡，销售套均面积为116.16㎡，90㎡以下中小户型供应占比为41.07%，比去年同期增长了4.23个百分点。

（五）2008年全市二手房成交面积171.23万㎡，与去年同期相比减少22.74%；二手房交易仍较为低迷，但随着一系列政策出台，四季度二手房交易有了较大幅度增长。

2008年，是国家精神彰显的一年。2009新年之际，卓越·麓山别墅荣获“2008年别墅类奖项三强”，回顾2008，以至卓越集团来到长沙的第一天，不能免俗，我们走的也是一条必然充满汗水、挫折、努力、品质才能通向成功的路。

长沙是人杰地灵的城市，岳麓山是灵气汇聚的世界名山，选址岳麓山半山腰的卓越·麓山别墅，能屡获殊荣，更多的是沾了岳麓山的光辉和选择住在这里的社会名流的光辉。

一年之计在于春，一个好的开始，揭示出一个完美故事，我们相信2009年，我们会做到更好。