2009年的楼市将是怎样的走势？长沙房产研究中心的专家分析认为，预计2009年的商品房供应量仍将突破1000万平方米，但供销结构将逐渐趋于平衡，安居工程将激活市场刚性需求，“两型社会”和河西先导区的建设将催生新的活力。

趋势一：货币政策将适度放松

我国已逐步开始放松货币政策，以拉动内需刺激消费，保持国内经济的稳定和发展。预计随着全球经济形势的恶化，2009年我国还将进一步放松货币政策，继续降低存、贷款利率和准备金率。同时，由于目前准备金率的下调幅度较小，难以满足众多开发企业融资的需要，预计明年准备金率的下调幅度将加大，并作为一种积极的政策信号反馈给市场。对于个人来说，这将有助于降低购房成本，缓解房贷压力，并使更多家庭获得购房贷款，从而增加市场的有效需求。对于开发商来说，适度宽松的货币政策将有助于降低企业的财务费用，缓解资金压力，增强开发商对房地产行业的信心。

趋势二：供销结构将逐渐趋于平衡

鉴于2008年的商品房供销比例和开工面积、施工面积，预计2009年的商品房供应量仍将突破1000万平方米。在经济不景气、销售持续低迷的状况下，商品房供销结构在短时期内难以恢复平衡。短期内，房价面临进一步回调的可能。但从长期来看，随着经济的复苏，购房需求将被尽情释放，开发商与潜在需求者之间的角力状态将被打破。预计中、长期市场将逐步回暖，房地产经济将迎来新的增长，供销结构将逐渐趋于平衡。

趋势三：安居工程将激活市场刚性需求

2008年，长沙全面实施了安居工程，建立了住房保障市、区、街道、社区四级工作网络体系。经济适用住房全面推行货币补贴，不仅加速解决了低收入家庭的住房困难问题，更有利于推动改善房地产市场供应结构，激活市场刚性需求。特别是长沙市兴财置业担保有限公司的成立，为我市中低收入家庭提供住房贷款担保，更解决了一部分即使拿到货币补贴凭证贷不到款的低收入家庭的困惑，刚性市场需求被进一步激活。随着2009年，住房保障覆盖面的扩大、经济适用住房货币补贴凭证发放量的增多、棚户区改造的进一步深入、市属企业危旧房的全面改造，将进一步刺激市场的刚性需求。

趋势四：“两型社会”和河西先导区建设将催生新活力

“两型社会”和河西先导区的建设，无疑对长沙房地产业注入了无限的想象空间，为长沙房地产市场注入新的活力。可以预见不久的将来，长沙将发展成为经济繁荣，就业机会增多，人居环境良好，污染得到综合治理，人地关系协调的示范型城市。这将吸引越来越多的外地人来长投资和置业，从而催生不少的刚性需求。

综合以上各方面因素的影响，对于2009年房地产业及房地产市场的预测，我们认为，2009年长沙的房地产业和长沙的房地产市场将逐步走出调整期，但房地产投资、房地产价格仍将在一定范围内出现某种程度的回落。同时，随着安居工程工作的全面铺开，市场供应结构将得以改善，中小户型、普通商品房的供应比例将有望提高，长沙房地产业和房地产市场向好的基本面将不会被改变。(记者 潘昭晖)