“惊蛰”是反映自然物候现象的节气，喻天气回暖，万物复苏。2月，长沙房地产市场签约面积超过120万平方米。这无疑让沉寂一时的长沙楼市，感受到了春天的温暖。“焦虑煎熬”的2008年过去，2009年楼市春晓，令人充满想象。

是开始？是回暖？是信号？还是昙花一现？或许，在业界的纷纭众说中，楼市真相正在步步接近。

时间，或许是最好的见证者。

楼市销售 呈现成交回暖阳线图

“长沙楼市回暖气息明显。”3月10日，看着手中的销售表，吴媚肯定地说。吴媚，天晟·海拔东方营销总监，就在刚刚过去的2月，该楼盘销售50余套（包括定金与合同客户）。“令人振奋的数字，出乎意料之外。”与吴媚一样感觉意外的，还有博林金谷营销负责人周志奇。就在3月2日，周志奇所在的这个南城大盘，一天销售25套。“跟价格策略有一定关系。”一位知情人透露说。

楼市实时签约数字的上涨，成了这个春天长沙不少楼盘的共同镜像。2月，童话里销售176套，“只剩下27套房子”；中江·佳境天成春节后总共成交150余套，包括合同与定金客户，主要面积集中在125-150平米；3月14日至3月15日，中隆国际·御玺两天签约12套，包括一套500多平方米的楼王产品，从2月至今合同签约已经超过57套；而在北城400万方大盘湘江世纪城，商品房签约成交套数508套，成为2月长沙房地产市场销售榜眼——仅次于定向开发的住宅九峰小区的销售额，703套。

“从2月1日开始，我们就接受大量的签约信息。”长沙市房屋产权管理局负责人说。数据显示，2009年2月以来，商品房成交量出现了明显放大，出现回暖迹象。“尽管定向开发的小区九峰小区成交量令人侧目，但是按照成交面积来看，九峰小区的成交面积接近10万平方米，这与市场整体成交120余万方的数据相比，依然并非主流。”或许，正如大匠企画创意总监聂建湘所言，“不仅是所谓的小阳春，而是楼市需求已逐步解冻了，持续观望后欲望开始释放，有局部的市场井喷，也有客群层次的变化。”

2009，楼市良好开端，出乎所有人意料之外。

数据说话

如果说，去年国内楼市的萎靡不振，明显带有由南至北的城市多米诺骨牌效应，那么，2009年楼市回暖的气息，则更像是一次全面上扬的大会战，北京、上海、深圳、广州……直至长沙。长沙市房产研究中心数据说，1-2月，长沙楼市商品房销售备案累计110.63万㎡，其中住宅备案销售98.64万㎡。而从当前的签约数据来看，长沙市商品房2月签约成交量增长惊人，当月实时合同签约面积达到120.37万平方米，签约套数10790套。“预计3月备案量还有较大幅度的增长。”长沙市房屋产权管理局有关负责人言辞谨慎。

供需迥异 供销比下降到0.65∶1

成交量，上行。1-2月，全市商品房累计销售备案数据110.63万㎡，其中住宅销售98.64万㎡。2月商品房实时签约数据，120.37万平方米，签约套数10790套。供应量，下行。1-2月全市商品房累计批准预售71.81万㎡，同比减少59.89%，其中住宅批准预售52.36万㎡，同比减少63.43%。2月90平方米以下户型零供应。供应与成交的相反曲线，共同构筑成长沙楼市最新行情图。一面，是消费者购房欲望的释放，而另一面，则是市场可供选择产品的减少。

蔡小姐，80后女生，从“急迫地想”，到“犹豫地选”，再到“郁闷地错过”，整个2月，博林金谷一套70多平方米的小户型，成为她生活中的一个特殊过客。“本来看中了一套70多平方米的户型，但是在犹豫价格和采光情况，结果一周以后告诉我全部都卖完了。”这个户型，从开始的4套，到卖完，时间跨度一周。

蔡小姐的体验，或许是这个春天最为极端的一个案例。事实上，在楼市回暖的利好背后，短期内的供需调整，带来了市场销售的走高表现。数据显示，1-2月，商品房批准预售量仅为去年同期的四成左右，商品房销售量与去年同期差距大大缩小。从批准预售来看，各区批准预售量同比都出现较大幅度减少，特别是天心区甚至出现零新增预售；岳麓区批准预售量也不足3万㎡，同比减幅达到90%以上。

从销售情况来看，各区销售都出现好转迹象，雨花区、岳麓区、芙蓉区商品房销售同比已进入正增长。1-2月商品房供销比为0.65∶1，其中商品房住宅供销比为0.53∶1，全市除雨花区商品房供销比仍大于1外，其他各区供销比均低于0.6。“2月份长沙市供需结构的变化，意味着这个月更多的是在消化存量房。”长沙市房屋产权管理局负责人说。而更具可能性的分析在于，这一波行情的爆发，是前期观望客户的释放。

数字说，2月长沙楼市供应继续回落，达到近两年来纯商品房批准预售量单月最低；备案销售同比增幅较大。总的来看，去年巨大的供销差距，加剧了开发商的观望情绪，促使其调整推盘策略，择机上市。“应该说2月份很多之前的老客户都开始真正入手买房，不再停留在观望阶段。”愿景集团营销总监付昊说。“这是一波真正首次置业的高潮。”而从“三居室成交量最大”的另一个数据细节也可以看出，三口之家的自住性需求，是目前市场成交量的主力——2月份，选择三居的购房者（套均面积129平方米）占比38.2%左右，一居（套均50平方米）和二居（套均90平方米）成交仅次于三居。