从2月开始的消息是，楼市的表现明显与大多数人预料不同。春节后楼市“岁月静好”，成交量安好——此前各大房地产公司对市场的预测是：年后到5月期间，可能是市场最暗淡的时光。

25家房地产上市公司年报说，因为交易萎缩，因为房价下跌，2008年，房产公司利润减少了，9家企业负增长，甚至包括万科。而3个月之后的2009年中报，会不会因为预料的意外，而变得更具有争议性？

每一年的3月，似乎总是为摇摆不定的市场，找到前行依据。这一次同样也不例外。此前峰回路转的“房地产振兴”戏剧尚未落幕，两会上政府高官的一言一行又成趋之若鹜的媒体头条。总理关于“第二套普通自住房购买者优惠政策”的表述，住房和城乡建设部副部长齐骥“近期不会再出台任何新的房地产调控政策”等的表态则又让几经失望的开发商们重燃热情。

传递的一个暧昧信号更像是利好：促进普通商品住房消费和供给，加大中小套型、中低价位普通商品房信贷支持。联想到地方政府更为直接的财政补贴、购房退税，楼市“小阳春”的到来，多少也有些了然于心。

意料之外，却又情理之中。还是这一周，就在政协闭幕的同一天，长沙市开福区再度宣布，购房补贴第二波百日团购活动启动，覆盖更广、补贴更大——这一次，棚改拆迁安置户成主角，最高补贴额是3万元。政府补贴——开发商暗降——购房者买房，一个似乎被地方政府熟稔的楼市刺激计划，正在长沙的北城悄然成形，并蔓延开来，如长沙县、雨花区等等。

这显然正在改变长沙的市场预期。但无论如何，走到今天，国内楼市已然进入了最为复杂的博弈状态。 文/文洁