国务院5月27日公布了固定资产投资项目资本金比例的调整结果，其中最值得关注的是，普通商品住房项目投资的最低资本金比例从35%调低至20%，成为此次调整受惠最大的项目之一。不少业内人士认为，基于长沙房价目前相对于国内其他省会城市偏低，商品房资本金比例下调后长沙房价仍有上行空间。

开发商：长沙房产市场稳健 房价或有上行空间

三江花中城项目策划经理许挺表示，这次调整短时间内对于一些因为金融危机影响资金出现困难的企业是最好的突围时机，在这一点上这项政策更大效能应该会体现在一线城市。尽管长沙楼市经历了一个低迷的08年，但许挺认为长沙房地产市场目前是稳健的，且随着长株潭融城进度的加快，武广铁路、地铁、城市轻轨建设都具有无限想象力，长沙房价仍有上行空间。

无独有偶，融圣国际营销策划经理黄建光在接受记者采访时说，调整之后开发商资金压力将有相当程度的改观，为后续项目开发和土的购买打下基础，在某种程度上来讲有利于房地产行业的发展，但是同时国务院也提出了征收物业税的这么一个信息，这中间可看出国家既想房地产业得到发展，又不想过度炒房行为造成房价虚高的谨慎考虑。

而对于长沙的影响，黄建光觉得“很有限”。 在黄建光看来，长沙房地产业整体来看还算健康，加上之前开发商对市场形势的乐观预期，市场投放量有点过大，加上金融危机对实体经济的影响并未完全见底，经济触底反弹的形式并未呈现，房价上涨的空间不大，“如果宏观经济形势有大的波动不排除还有小幅降价可能（很多小开发商），同时这个政策对大的开发商进行战略扩张有促进作用。”

专家：新政将加快长沙市场保障性住房的发展

而在长沙市房产研究中心高级分析师杨亮看来，资本金比例的调整对开发商会起到一定的刺激作用，但这并不意味着银行对房地产行业的放贷会敞开。杨亮认为这并不利于行业进行有效整合，对于银行来说，优质大型地产商带来的风险其实不大，许多资质差、抗风险能力弱的小开发商才是风险的源头。小开发商没有跨地区大规模开发的实力，也不可能改变“画地为牢、囤地卖楼”的粗放经营模式，在调整市道中有被兼并整合的可能。杨亮认为，“资本金比例下调对小型开发商是明显的利好，却可能阻碍了大型开发商的并购步伐。”

同时，杨亮还分析指出，“新政”将加快长沙市场保障性住房的发展，配合新政，长沙棚户区改造廉租房建设将迈上新的台阶，对于后市的长沙房价，也将会起到一定的促进作用，但影响依然有限，因为决定长沙房价最主要的因素依然是供需关系，只有消化库存，提高房屋本身的价值，才会真正引来楼市的春天。

消费者：价格涨跌难推断 延长观望期

商品房资本金下调比例这一信息一出，不少市民认为这对于有需求的百姓来说更得不到实惠了，房产商手里流动资金一多，就不会急于回笼资金而降价售房，相反会提升房价。

虽然多数市民这样认为，但也有持反对意见的，一年前购买长房东郡项目一套两居室住房的王先生说，房产商自有资本金比例下调，就等于降低融资门槛，会有更多投资者到该行业淘金，这样竞争将会更激烈，房价也会因此而下降。

链接：何谓项目资本金比例

固定资产投资项目资本金比例，指固定资产投资项目资本金占总投资的比例。根据国家规定，投资项目必须首先落实资本金才能进行建设，可以说，降低资本金比例就是降低了融资门槛。该指标根据不同行业和项目的经济效益等因素确定。