人气集中在了低价楼盘。在昨日于湖南国际会展中心开幕的第28届中国·长沙房地产交易展示会上，一边是开发商不降价，一边是购房者对高价房不感冒。

而在这场开发商与购房者的博弈中，房价的天平会倾向哪边？答案其实很明显。从今年年初至今，无论是成交量还是成交价格，都有较大幅度的回升，开发商个个赚得盆满钵满，轻轻松松完成年度销售任务。在没有销售压力的情况下，开发商在价格上不做退让，房交会上少见优惠成为自然而然的结果。

这里没有降价的楼盘

“在房交会各个开发商的展位走了一圈，发现这里就没有降价的楼盘，感觉所有的楼盘都在涨价。”在房交会现场，一位购房者抱怨。中原地产研究经理陈世霞说：“就房交会现场的情况来看，几乎所有的楼盘都在涨价，而且楼价已经拉得很高了。”

另外一个现象是，有的参展楼盘只剩下很少的房源了，或者是已经没有房子卖了，但却依然花十几万元买一个展位，比如博林金谷，就在房交会现场打上一句“这里没有房子”的雷人广告语。现场的工作人员介绍，博林金谷最近一期开盘的房子早已经卖完，下一期要等到明年6月份才能开盘，参加房交会仅仅是为了宣传自己的楼盘。

“许多开发商在今年的热销之后剩下的房源已经很少，在接下来的几个月时间里处于断货期，因此并不急着卖房，这也是价格上涨的一个重要原因。”陈世霞认为。

优惠折扣少之又少

几个月之前，开发商可谓是使尽了浑身解数，营销手法层出不穷。比如买房送奔驰、优惠12万、折扣降到85折等等，特价房更是随处可见。但在本届房交会，这种大额的优惠已经基本消失。记者在现场转了一圈，发现在房交会上推出特价房的只有2到3家楼盘，其他楼盘基本上都是按照一般的惯例，一次性付款98折，按揭99折，与平时没有什么分别。

“房交会大额的优惠确实很少，不要说送奔驰，连单车都没得送。”一位业内人士开玩笑说，“房交会上减几万元已经是最大方的了，好多楼盘都只是优惠一两千元，优惠折扣少之又少，特价房几乎没有。”

购买人群涌向低价盘

开发商的优惠少了，消费者把注意力更多地放在低价房上。在本届房交会的现场，低价盘的展位前人气高涨，而高价楼盘几乎无人问津。“本来就没有什么优惠了，当然选择价格更实惠一点的楼盘了。”一位专程从广州回长沙购房的市民说。

在怡海星城的展位上，前来咨询看房的消费者众多，销售经理宋娟忙得不亦乐乎。“我们楼盘适中的价格吸引了许多消费者。”宋娟介绍，怡海星城均价只有3300元∕㎡，几乎没有做过什么广告，但现在卖得很火。

低价盘的火爆并不是个例，比如现场均价3100元∕㎡的楚天世纪城，3100元∕㎡的愿景·山水湾，2680元∕㎡的方略·潇邦，2800元∕㎡的完美生活，3000元∕㎡的枫华府第等低价盘现场人气非常之高。

此外，在本届房交会上，星沙组团15家单位集体参展，其中包括华润·凤凰城、方略·潇邦、世景华庭、碧桂园等高品质楼盘，而跟长沙市区楼盘相比，星沙楼盘在价格上更有杀伤力，吸引了大批市民观展。 ■记者 唐琨 邹颂平