被房地产业称为“金九”的9月，作为湖南省房产市场龙头的省会长沙，市场表现出人意料的成交走缓。据湖南省住房和城乡建设厅提供的数据显示，9月份长沙市内五区商品房销售面积首次出现环比下降，销售面积98.16万平方米，环比下降25.25%，其中商品住宅环比下降27.8%。

尽管第三季度湖南房地产开发投资小幅上扬，但整体看房地产开发投资增长仍显乏力。1-9月，湖南省完成房地产开发投资738.3亿元，占年计划1000亿元的73.8%，同比增长10.7%，增速同比回落16.1个百分点，但比1-8月提高了1.9个百分点，9月份完成投资114.5亿元，同比增长27.5 %。长沙市结束连续3个月的负增长局面，完成投资362亿元，同比增0.2%。房地产开发投资增幅比全社会固定资产投资增幅低31.7个百分点，占比为14.14%，同比下降4.7个百分点。

商品房供销两旺。1-9月，湖南省商品房竣工面积1754.3万平方米，同比增长43.5%，其中商品住宅同比增长45.5%。全省商品房销售面积2275.2万平方米，同比增长44.7%，其中商品住宅同比增长49%。长沙市商品房销售面积1205.1万平方米，同比增长69.25%，其中商品住宅同比增长81.54%。和销售对应的房价，1-9月湖南省商品住房销售均价2547元/平方米，同比上升5.9 %，涨幅比全国低9个百分点。长沙市商品住宅销售均价3464元/平方米，同比上升5.71 %，对全省房价的拉动效应比较明显。

湖南房地产业在投资和购销的表现温和，影响到地产市场表现乏力。前9个月湖南省全省房地产开发企业购置土地628.5万平方米，同比减少60.2%；完成土地开发面积763.4万平方米，同比减少11.3%；

据湖南省住房和城乡建设厅分析，湖南省房地产市场走向，总的来看将呈平稳回升发展态势。经过连续多月的成交量和价格回升，部分刚性需求重新陷于观望，成交将有所走缓，四季度房价将逐步趋向平稳；另一方面，由于开发企业自今年上半年开始逐步加快了开工、施工进度，市场供应已经逐步回升，供求趋于平衡，有利于房价的稳定，但在旺盛的市场需求推动下，价格下调的可能性不大。随着融资条件改善和资金回笼加快，企业对土地需求将明显增加，土地市场有望走出低谷，由淡转暖。

(作者：张春保)