提要：昨日，长沙市房产研究中心公布1-11月长沙房地产市场形势月报，11月单月，长沙内五区新建纯商品住宅销售均价4263元/㎡，创下年度新高。数据显示，1-11月，长沙内五区新建纯商品房均价为4320元/㎡，同比下跌1.73%，其中，商品住宅平均售价为4089元/㎡，同比上涨1.94%。

在销售量积累了近一年的爆发之后，长沙房价，开始快速上扬

昨日，长沙市房产研究中心公布1-11月长沙房地产市场形势月报，11月单月，长沙内五区新建纯商品住宅销售均价4263元/㎡，创下年度新高。

这仅仅只是一个信号。事实上，市场面早已透出种种关于房价启动上涨的些许痕迹——11月湘江世纪城一批小户型开盘，价格高达5200元/㎡，比今年年初高出1000多元/㎡。

对于开发商来说，销售形势大好，是否拥有了最好的涨价理由？或许，答案并非那么乐观。数据说，从2007年至今，商品房待售面积仍有655.42万㎡，开福区、岳麓区销售压力较大。

本报记者文洁 长沙报道

长沙房价进入上扬期

在上半年成交量疯狂，下半年价格疯狂的年代，说什么都与房子脱不了干系——哪怕这是让所有人都啼笑皆非百思不得其解的一年。

数据显示，1-11月，长沙内五区新建纯商品房均价为4320元/㎡，同比下跌1.73%，其中，商品住宅平均售价为4089元/㎡，同比上涨1.94%。尽管从11个月的平均房价来看，长沙房地产价格依然保持相对平稳的态势，但是从单月数据上看，长沙房地产销售价格已经明显进入上扬期。

11月份，长沙内五区新建纯商品房均价为4503元/㎡，同比上涨5.22%，环比上涨4.09%，其中，商品住宅平均售价为4263元/㎡，同比上涨6.04%，环比上涨4.23%。

“随着今年销售量的狂涨，长沙房地产的价格开始出现上涨，尤其是在雨花区和开福区等热门区域。”愿景集团营销总监付昊说。

从市场上看，2009年的长沙房价涨幅，是10个月的“温水煮青蛙”式的耐心普涨——在热点区域，销售量的暴涨，带动价格一路向上；在价格洼地地区，补涨效应明显，同样出现上行通道。

一个明显的个案就在武广新城。在这里，新盘星城映象二期价格已经标出5100元/㎡的价格。而茂华·国际湘二期和三江花中城新批房源价格也出现不同程度上扬。只剩下200余套的中隆国际·御玺价格已经普遍超过5500元/㎡。

而这个价格，显然与武广新城价值的广泛认知提升相关——自从地铁开工和武广火车站即将运行之后，短短两个月时间，茂华·国际湘价格从4380元/平方米涨至4600元/㎡。

制图/冯敏超

待售量仍然保持655万㎡

销售量和价格的双组数据上扬，是否意味着长沙房价将如开发商们所期望的那样一直奔腾向上？或许，答案并不是那么的让人笃定。

数据显示，11月份，长沙内五区新建纯商品房批准预售86.69万㎡、8889套，其中住宅批准预售81.67万㎡、8467套。

本月新增供应量最大的是雨花区，超过内五区总量的四成，其次为岳麓区，超过内五区总量的1/5。销售本月雨花区居首，占内五区总销售量的31.73%；开福区紧跟其后，占内五区总销售量的29.19%。

“对于长沙来说，房屋待售量的比重，对于房价能够产生一定的平抑作用。从目前的数据来看，这个比重仍然对于市场有一定的影响，整体上能够保持房价上扬的速度不那么惊人。”中隆国际·御玺营销总监李迎霞说。

加上以前尚未消化的房地产供应量，2007年以来，截止11月底，长沙已取得批准预售证且未销售的新建商品房面积为655.42万㎡。其中住宅494.11万㎡，占75%；非住宅161.31万㎡，占25%。

“从当前待销商品房情况来看，开福区、岳麓区面临的销售形势较为严峻， 144㎡以上商品住宅的滞销比较严重，90-120㎡商品住宅较为紧俏。”长沙市房产研究中心分析师如此说。