长沙出现单价为13696元/平方米的天价公寓。

面积：176平方米，成交价格：13696元/平方米，华盛新外滩。

这是去年12月28日长沙市房产交易大楼备案窗口收到的一套滨江住宅备案数据。

在2009年的最后一个工作日，这个数据创下高层公寓的销售单价纪录。

此时，距离11月24日，保利地产12.4388亿元拿下2009年度长沙“地王”，刚好过去1个月。

“华盛新外滩成交单价突破1.3万，并不意味着长沙平均房价真的有能力突破万元，这种滨江的中心区产品，不具备代表性。”一位业内人士如此说。

此次单价突破1.3万的数据，并非开发商报价，而为成交价。“此次长沙公寓单价每平方米超过1.3万元，意味着长沙楼市高端分化已经非常明显。”华盛麓峰集团总裁罗劲虎说。

176平方米，售价241万

1月11日，冬日的长沙，在浓雾中略显阴沉。

从五一广场沿湘江大道往北驱车，5分钟左右就到达位于湘春路口附近的沿江小区，华盛新外滩小区。这个已经交房的小区，已经入住了不少居民，来来往往的人流显出一分市区住宅的成熟。

电梯直达32楼，就是长沙市2009年度单价“楼王”的所在。毛坯的房间内，没有想象的豪华与奢侈，站在客厅向外张望，占据一线瞰江的最好位置，视野十分开阔。尽管右边视野有一点点建筑侧影，但广袤的江面，还是让人感受到“滨江”的名称由来。

这就是单价13696元/平方米的长沙最贵公寓住宅。“目前项目整体销售进入了传统尾盘期，销售价格相对较高。除了这套已经成交的四房之外，还有一套120多平方米，价格在13766元/平方米。”华盛新外滩的一位销售负责人介绍说。

在今年华盛新外滩的售价中，最低价格在6300元/平方米左右，最高的一套顶楼报价为14000元/平方米。

据了解，购买这套单价最高住宅的客户，是一名在外地做生意的长沙人，已经在同升湖购买了一套别墅的他，考虑到方便，仍然在市中心购买了一套滨江的住宅。

从这套住宅来看，176平方米的四房，实际成交价格为241万左右，“实际上已经相当于在长沙购买一套比较好的联排别墅”——就在1月，龙湾国际社区最贵的一套联排别墅价格报价242万元，228平方米。

这个销售价格，同样超过了周边滨江楼盘价格。在同一时期，书院观邸均价报价7000元/平方米，最高报价是12000元/平方米的四房。

滨江豪宅引领高端楼市

“其实长沙滨江豪宅突破1.3万元，也是一个必然的趋势。”罗劲虎说。事实上，在长沙，滨江区域楼盘的价格一直处于长沙高层公寓的顶部。

2007年间，梦洁旗下的金色屋顶售价就已经冲破8000元/平方米，而地段更好的华盛新外滩价格一线江景房也从6000元/平方米一路上扬冲至万元——就在当年成交的一套顶楼房源中，价格已超过10000元/平方米。

而在经过2008年的沉淀及2009年的楼市回暖之后，滨江房价格再度冲高，即使是以“低价”入市的湘江世纪城，在3500元/平方米销售价格的同时，也有以6800元/平方米购买了一线江景的客户。

“滨江豪宅的关键在于‘滨’和‘江’两个字所能给购买者带来的不可替代的、独一无二的居住环境和时间成本的集约性。”罗劲虎说。“而社区型的滨江楼盘，价值更加被消费者所认同。”

事实上，高端客户的“滨江情结”，是滨江豪宅屡创新高的根本所在。在上海，10月开盘的中粮海景一号3000万-4000万一套的66套住宅，在一日之内销售63套。

而在长沙，湘江大道一边是市政千亿巨资打造的沿江风光带，一边是由众多名校、食府、商业集萃而成的外滩“走廊”。地理位置的天赋优越，让一江两岸的地产成为众多开发商和城市名流必争之地。

[业界观点]

天价楼盘不能成为长沙房价参考

豪宅价格的纪录刷新，显然在一次次冲击着长沙楼市的敏感神经。超过1.3万的单价楼盘，是否意味着长沙已经开始具备再度冲击高房价的资本与动力？

答案显然是否定的。罗劲虎坦言，“华盛新外滩的价格，并不意味着长沙整体房价已经到达一个新的高点。”该楼盘的可售房源已经相对较少。“对于开发商来说，现在销售速度已经不是至关重要的。在前期销售已经基本完成的前提下，卖一套，就少一套。其他楼盘，也不大可能跟风提这个高价。”一位业内人士称。

事实上，更多的人仍然对于这一价格的产生深表忧虑。个体楼盘的表现，尽管不具代表性，但从客观上仍然树立了长沙楼市新的房价标高。“如果开发商以此为房价参考，那么对于供应量猛增的2010年来说，将有可能带来价涨量跌的恶性循环。”愿景集团营销总监付昊说。