26日，长沙市区基准地价更新成果通过省国土资源厅和省物价局联合组织的专家评审。该成果将根据专家意见进行修改后上报市政府批准，最快有望在今年6月发布。市国土局有关负责人表示，这次更新的基准地价水平会有一定程度上涨，但基准地价的上调并不会引起房价的必然上涨。
　　
　　据了解，本次长沙市市区土地基准地价更新的总面积约700平方公里，比原城区基准地价范围增加了近1倍。这次更新的基准地价水平会有一定程度的上涨，但控制在实际土地成交价格的平均水平之内。

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　　地价上涨短期内不会直接推高房价
　　
　　“很显然，对于长沙房地产市场来说，基准地价的上涨，将有可能成为下一波房地产市场交易的风向标。但由于基准地价是作为土地交易底价的性质，对于房价来说，不会有直接影响。”愿景集团营销总监付昊说。
　　
　　“基准地价的上调是一个未来房价上升的信号，但是不会立即带来房价的抬升。”张君来解释说，“基准地价的调整对于普通消费者的购房成本的影响并不大，反而是在房产抵押二手房交易的时候，因为基准地价的上调，会得到更高的评估价格。”
　　
　　对于长沙市房地产市场而言，基准地价的调整，更多的是一种地价可参考性标准的变化，“而不是土地的最终实际成交价格”。
　　
　　不容忽视的是，一旦上涨幅度过快，基准地价的提升将在一定程度上影响土地拍卖价格的心理预期，从而提高土地交易的价格。（红网房产综合）
　　
　　名词解释：
　　
　　基准地价
　　
　　基准地价既土地初始价，也称城市基准地价，是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途分别评估的一定使用期限的建设用地使用权在某一时点的平均价格，并由市、县以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。